香江新豪门 第304章 【未雨绸缪】

小说:香江新豪门 作者:任猪飞 更新时间:2022-09-28 20:57:38 源网站:乐文小说网
  十月份初旬,新时代集团的总经理陈斌在媒体上表示:新时代集团在1988年的业绩预计情况为——全年预计出售约280万平方尺住宅单元,预计排名全港地产公司第四名。全年销售额预计达38亿,预计将获得15亿的纯利润(地产比预计升值高);新时代集团(母)在建筑、收租物业等方面,亦表现不俗,预计今年盈利1.5亿。新时代集团预测,全年公司(母)将获得16.5亿的盈利!

  一时间,石破天惊!

  新时代集团才崛起几年,就成为了楼宇制造工厂,赶超了恒隆、新世界的楼宇供应。有分析人士指出,新时代集团对局势的把握,才是成功的根本性。

  与此同时,华人置业的总经理高毅也在媒体上表示:随着香江的租金全面提升,华人置业预计1988年的租金纯利将达到8亿元。

  两个‘香港十大地产公司’的总经理,突然在媒体上发布业绩消息,自然瞒不过专业人士的法眼,那就是林祖辉先生又在筹备供股集资了。

  不过,大家都忍不住想到:“目前股市环境不算好,这一次新时代集团能顺利供股集资吗?”

  投资者不这样想,只知道新时代集团和华人置业的业绩非常好,值得投资,于是纷纷买入其股票,带动了两家公司的市值上涨。

  一波未平一波再起。

  不久。

  新时代集团宣布资产重估:公司资产价值为217亿(储备地皮升值),债务为52亿,净资产为165亿,每股净资产应该为18.75元(总股本为8.8亿股),比市场预期的14~15元高出三成左右。

  华人置业宣布资产重估:公司资产价值为138亿,债务为25亿,净资产为113亿,每股净资产10.27元(总股本为11亿股),比市场预期的7~8元高出三成以上。

  因为都是聘请的第三方评估机构,所以权威性非常的大。两家公司重估资产后,翌日股价就飙升16%左右,投资者们纷纷喜笑颜开。

  .......

  香江的证券市场血雨腥风,而林祖辉本人却携带关嘉慧、邱舒珍来到美国度假,他们的第一站是纽约。

  抵达纽约后,他们入住了纽约半岛酒店,亦受到了这里的总经理热情款待,并安排了特级套房。

  纽约半岛酒店位于曼哈顿中心的第五大道和第55街交叉口,地段优越,处于纽约各大知名购物区、娱乐区和文化区的中心地带,酒店距离中央公园、洛克菲勒中心、第五大道购物一条街等都非常的近。

  三人来到客厅,林祖辉走到窗户前,一下拉开了窗帘,顿时迎来两女的尖叫声。

  只见窗外的大厦鳞次栉比,比香江的中环更高,间距更合理,而且建筑的造型更豪华。

  “怎么样?万恶的美资本主义!”

  关嘉慧看着外面的高楼大厦,有些自卑的说道:“我不适应纽约,这大厦太高,一看就是华尔街风情,都是那些商界精英人士的聚集地,我还是喜欢洛杉矶!”

  邱舒珍也点点头,说道:“我也喜欢洛杉矶,再不济旧金山也能适应。在这里,我感觉一点也不踏实!”

  林祖辉示意两女在自己怀里来,当一左一右的美女入怀,林祖辉双手一用力,两女便紧紧的贴在自己身上,软软的身子,让男人动摇心扉。

  “我这次来,就是来华尔街赚钱的,你们两个女人尽说丧气话!以后我们家族也在这边来买几幢大厦,到时候你们就会发现,那群白人当中,绝大部分都是需要仰望我们的存在。这個社会只要有钱,那里都待得惯!”

  每个地方都有歧视,这很正常!

  但如果你有钱,那些普通人想歧视你,他也没有资格。

  李嘉诚等大富豪投资加拿大世博园旧址,工地频频出现歧视的大字报,那群白人闹腾的很凶;但温哥华的官员还是将李嘉诚等人哄着、供着,因为官员要为这个地方发展经济考虑。

  “亲爱的,你有多少钱?”关嘉慧这女人凑到林祖辉脸庞,讨好的说道。

  林祖辉先是吻上她性感的嘴唇,良久,林祖辉再雨露均沾,和邱舒珍重复了一次。

  “秘密!总之,再过一年多,我就准备为你们购置资产!”

  就连王凌音都不知道林祖辉在恒金投资的情况,因为恒金投资就是林祖辉家族办公室的前身,而恒金投资的项目,以后基本都会转入家族办公室。

  “讨厌啦,我又不会争,干嘛不告诉我!”关嘉慧在林祖辉怀里扭动,撒娇。

  “哈哈,反正你要知道,我比你们知道的富裕就行了!凌音都没有问,你这女人问,是不是想造她的反,想篡位?”

  “那有,我就是好奇。你别乱说啊,大不了我以后不问了!”

  看看窗外的天空,离天黑还有一阵。

  而林祖辉在飞机上憋了一天一夜,早就想释放一下了。

  林祖辉松开两人,然后拉上窗帘。

  一人蹲着一人站着,引人醉!

  ......

  翌日,乔治带着一个白人女子来到酒店,并说道:“老板,这是我的妻子琼斯,希望今天可以带两位夫人参观一下纽约!”

  林祖辉点点头,说道:“那就麻烦琼斯小姐了!”

  琼斯高兴的说道:“那是我的荣幸!如果不是林先生,我们也没有机会重回纽约生活!”

  乔治以前是万国宝通派驻香港的管理层,林祖辉挖了他以后,又将他派来美国,所以琼斯此话不错。

  林祖辉打趣道:“琼斯小姐别高兴太早,乔治以后也许会成为空中先生!”

  琼斯是个聪明的女人,说道:“那真是太好了,说明他的价值越来越大了,也说明林先生的财富越来越大了!”

  “哈哈,琼斯小姐你很幽默和言谈!”

  说真的,一旦林祖辉成立家族办公室后,乔治肯定是不能胜任总裁或投资管理部负责人,但是只要能获得林祖辉的信任,成为投资管理部旗下的一个投资经理,还是可以的。

  就算是那样,也绝对不是现在一个投资公司的区域负责人可以比的。

  简单的吩咐关嘉慧和邱舒珍两句,林祖辉和乔治前往华尔街,而两女有酒店提供车辆和司机,也有保镖跟着,派头依旧是有的。至于购物的资金,林祖辉也大手一挥,给了两女20万美元。

  恒金投资北美总部,设在纽约华尔街,主要职责是替林祖辉投资美国证券业。

  此次林祖辉来美国之前,将富丽华酒店半数股权进行了抵押(家族持有49%),获得了5亿港币的贷款,并分配在北美进行投资。

  林祖辉随着乔治走进恒金投资华尔街分部的写字间,分列两排的职员纷纷鼓掌欢迎老板视察工作。

  “BOOS,欢迎光临!”

  林祖辉点点头,笑着说道:“我还是第一次来,不过我们已经共事了一年多了!”

  众人纷纷附和的笑了起来,这个分部已经成立一年多了,大家确实不知道老板长什么样,只有高级职员会经常去香港汇报工作,也不时有律师、审计、会计来这里审核。

  接下来,在乔治的一一介绍下,林祖辉认识了今天在公司的15个职员;他故意显摆一番,在乔治介绍完以后,一一叫出每个人的姓名;当然,他失误了三个人的姓名,乔治再次介绍,林祖辉就已经认全了。

  顿时引起了众人的惊呼,老板的记忆力非常变T啊!

  和众人简单的聊了几句,乔治又带着林祖辉参观了这里,并详细的介绍大家平常的工作。

  上午9点30分,林祖辉开始和几个高级职员在会议室进行开会。

  乔治递上两份资料,一份是关于微软的情况介绍,一份是关于苹果的情况介绍!

  微软市值52亿,苹果48亿,单位为美元。

  这个漏很大啊,林祖辉可是知道,1999年微软最高市值为6000亿美元;也就是说,微软在十年之内,会有100倍以上的涨幅。

  至于苹果公司,林祖辉也很清楚,现在投资过早。苹果公司在1989-1996年是属于低潮期;其后也随着互联网大牛市,也有四倍的收益,但是很快便从4元跌至0.5元(互联网泡沫导致2001年最低),随着乔布斯出山,苹果的市值才会一飞冲天,真的是飞很高的那种。M.

  通过这种记忆,林祖辉决定先不管苹果公司,而是先投资2个点的微软再说。

  不过这次他只筹备了6000多万美元(5亿港币),只能先买入1.2%左右,好在完全来得及,等日本的证券市场套现后,微软最多也就涨至100亿美元。他好像记得微软是1990年开发一个Office办公软件,然后开始了一飞冲天。

  林祖辉简单的看完资料后,便说道:“这次我们投资的目标是微软,所有资金全部分散买入。记住,一定要分散!”

  其实,目前来说就是消息放出去,也不会引来太大的关注,毕竟美股的总市值都是几万亿美元。

  而等以后微软的股票一飞冲天时,林祖辉早已经成立家族办公室,并进行更加稳妥的方式持有,比如分开纳入几只离岸资金。

  因为这只股票过于高调,林祖辉打算持有2.9个点就足以(耐克持有3.9%),而且1998年便提前一年,开始缓慢的减持。

  当然了,在美国赚的钱,将来大部分还是在美国花,也没有必要拿走;

  在欧洲赚的钱也是如此,那里赚钱那里花。

  就算要抽出资金,家族办公室庞大的机构,也有很多种办法替他完成。

  乔治点点头,说道:“好的,我明白老板的意思!”

  老板的意思很简单,他想低调,毕竟他是一个香港人,若是在美国赚了大钱,会造人嫉妒。

  接着,乔治汇报道:“老板,星巴克那边又在开始融资了!”

  林祖辉摆摆手,说道:“没关系,他们离上市还有一段时间,后续等我的资金调集好了,我们再参与融资!”

  乔治说道:“好的,我会随时关注的!”

  开咖啡店肯定要大量的资金去砸,所以星巴克融资后续会很疯狂的!

  当然了,上次恒金投资仅300万美元,就获得了10%的股份,显然对未来市值1000亿的星巴克,还是微不足道的。

  开完会,中午和大家一起吃了个午饭,下午乔治则带着林祖辉参观了华尔街,以及查阅了公司的账薄等工作。

  一天的时间,便将此次纽约之行的工作搞定,毕竟就是走个过场而已!

  ......

  接下来几天,林祖辉携两美在纽约又逛了一天,然后去了洛杉矶待了三天,便飞回香港。

  此时,国泰酒店旗下的Aircoa酒店管理网络公司已经分拆完毕,国泰酒店套现2.1亿(比预料的高出1000万),仅用1.9亿的现金,便掌握了一家大型酒店的管理网络,而国泰城市以此为基础,开始朝着全球酒店网络集团开始发展。

  而富利国际也中标洛杉矶的商业地块项目,预计五年之内开发完成。