我是房地产之王 第二十八章 怡怡

小说:我是房地产之王 作者:鄙人邱杜锋 更新时间:2022-05-12 03:10:52 源网站:新笔趣阁
  等杨鹏把客户带过去另外一个户型去的时候,客户刚进去就直接摇头了,“这个户型不好,还没有刚刚那个户型好。还有其他房子么?”</p>

  杨鹏皱眉,这客户挺挑的。</p>

  张江自然也是知道龙园嘉苑这边的三房只有两个户型,也不由得紧张起来,他这个月还没开单呢!</p>

  好不容易歹个客户,就想把他给弄成交了。</p>

  “余先生,是这样的,我给您说一下这个小区的情况,这个小区您住过肯定知道,这个小区的三房只有89平的,不过您可能不知道,这个小区的三房总共就两个户型。”</p>

  所以,房子肯定是有的,不过你要是不想住两个户型的话,确实就没有了。</p>

  所以您考虑一下不?</p>

  杨鹏带看了两个房子,这时候自然要跟客户反馈一下。</p>

  要是客户一直不喜欢,你还能带看一百套不成。</p>

  “只有两个户型么?这我还真不知道。”客户听到杨鹏询问,便说道。</p>

  “那余先生大概想租个什么模样的房子?我好具体给您匹配。”</p>

  “其实我也说不准。”他说道。</p>

  很多客户其实是不知道自己要什么房子的。</p>

  因为他们不了解市场,他们不知道四千元还是多少钱,大概可以租多少钱的房子。</p>

  所以一般都是看了很多套后选择一套对他来说最适合,性价比最高的房子。</p>

  这时候就考验经纪人是否引导得当了。</p>

  张江这时候也有点不知道怎么办,他成交的几套都是在这个小区的,难道在带到其他小区去?可其他小区他不熟悉啊!</p>

  他不知道怎么进去小区里面。</p>

  因为他着实比较懒,其他小区都没怎么去跑盘,面试之前的几天跑盘,他也都是借刘媛的跑盘图来模仿的。</p>

  杨鹏见这情况,也有一点失去了办法。</p>

  他也只是来恋家十多天的新人啊!</p>

  就在杨鹏想着怎么引导对方时,客户额头上出现了一行字。</p>

  “客户想尝试别的小区。”</p>

  系统牛逼!系统万岁!</p>

  “这样吧,余先生,这小区的三房户型既然你都不太喜欢,我们换一个小区吧,我知道有个小区装修程度极好,不过价格就会比这边高一点,您这边能接受?”</p>

  “先看看吧。”</p>

  听到这,杨鹏自然是和张江带着客户往万科好寓走了。</p>

  徐圆曾经说过,千万不要太在意客户给自己定的价格,因为人都是这样的,真正遇到喜欢,适合的房子,他们愿意为自己的喜欢买账的。</p>

  因为她曾经就遇到一个客户,说不要超过1700的价格,后来租了一套2300的房子……</p>

  杨鹏带着客户便往万科好寓走了过去。</p>

  期间还特意给客户买了瓶水,自己同时也买了瓶营养快线和糖果补充自己的糖类。</p>

  张江本来还一副觉得质疑的样子,等杨鹏在里面接过了锅之后,已经变成一副小迷弟的模样。</p>

  他老老实实的跟在杨鹏和客户的后面,听他们讲话,听杨鹏怎么跟客户聊天的。</p>

  等杨鹏跟客户聊的越来越多,他发现同样是经纪人,为啥杨鹏懂得这么多!</p>

  很多东西他都不知道。</p>

  杨鹏自然不知道后面的张江在想什么,只是跟客户这里聊一句,那里聊一句,不过大部分都是谈房子的事情。</p>

  来自张江的好感度+3</p>

  嗯?</p>

  杨鹏假装不在意,继续和客户聊着。</p>

  “这万科好寓啊,装修是真的好,统一精装修,我准备带你看的这套,还是业主在精修的基础上,还进行了加装,很豪华。”</p>

  杨鹏介绍到。</p>

  这万科,他是没进去过的,可得到了这个楼盘的所有资料,自然能吹。</p>

  而且房子很多都是互通的,他自然而然的就知道很多知识。</p>

  杨鹏刚说完。</p>

  又收到好感度。</p>

  来自张江的好感度 3</p>

  随后杨鹏每说到一些专业知识的东西,就收到了张江的好感度,虽然不多,可好几次足足收了二十点。</p>

  我去,原来卖弄知识是真的有钱赚的。</p>

  特么连刚刚买了三瓶饮料和糖的钱赚回来不说,连今天的公交钱也有了,虽然他都是走路上班的……</p>

  杨鹏突然想到一个赚钱的好办法,要是经常给新入职的同事讲这些,不愁没吃饭钱了。</p>

  这件事始终是小插曲。</p>

  很快,便到了这个万科好寓。</p>

  万科的房子,住过的也都知道,治安也都是非常严的。</p>

  不过还是比不过金第物业的。</p>

  杨鹏已经通知好业主了,这时他准备去找保安登记。</p>

  “我们不用找这边的同事合作一下么?”张江看着这四栋独立的公寓,小声的问杨鹏。</p>

  客户在这里,他便直接说道:“不用,这里的房子我熟的很,踩盘都来了十多次了。”</p>

  虽然他一次都没来过,不过他对这这么熟悉,还要什么同事来分业绩啊。</p>

  张江这一听,长大了嘴巴,我去,人家这么努力……</p>

  他忽然觉得自己在堕落下去肯定不行。</p>

  自己也要奋斗起来,要向杨鹏看齐。</p>

  突然,他把杨鹏当成迷途上的守望塔。</p>

  来自张江的好感度+7</p>

  杨鹏觉得,自己似乎是多了个小粉丝?</p>

  而余光听到这话,也是稍显放心,由一个老练的经纪人带看房子,肯定比一个新人带看要强。</p>

  “看你对周边的房子都这么熟悉,应该当了经纪人有段时间了吧?”余光问。</p>

  确实,杨鹏表现出来的,一点儿也不像个新人。</p>

  杨鹏听了,点点头,自己似乎是来了有段时间了,特么都十多天了。</p>

  “刚好第十四天……”</p>

  余光惊愕,十四天就有这个水准了?</p>

  他刷新了对恋家经纪人的认知,怪不得恋家在这么短的时间内,在深川有了一席之地,而且是很大一席。</p>

  “这个朋友呢?”余光闲问了一句张江。</p>

  “啊……一个月出头。”张江有些不好意思了。</p>

  特么来的久,懂得少。</p>

  噢~原来杨鹏只是例外。余光略有所想。</p>

  几人聊天的时候,杨鹏已经来到保安前了。</p>

  “您好,我是恋家的,来带看1栋3201的房子,业主有通知?”</p>

  “有。”</p>

  很快,保安让登记了一下就放行了。</p>

  万科虽然严格,但是还是个纯碎的开发商和物业,不会干中介的事。</p>

  等他们一行人进入了3201的时候,杨鹏注意到,余光的瞳孔收缩了一下。因为他已经从这位许女士额头上知道她的想法了。</p>

  她就是没钱……</p>

  “这回我赢了。”在客户面前,陈辉表现得很淡定,说得风轻云淡的,其实内心狂爽。</p>

  我就是报仇了,我就是赢你了,怎么滴,不服啊,不服咬我。</p>

  陈辉昨天被杨鹏打击到之后一直郁郁寡欢,闷闷不乐,现在终于找到机会报仇了,自然是开心的很。</p>

  许诺看了杨鹏一眼,也是有些怪不好意思的,毕竟她也是把人给叫出来了,现在叫别人回去,有点开不了口。</p>

  毕竟她刚刚对陈辉的答案已经很满意了。</p>

  杨鹏一阵无语,我特么还没说话呢,你们像看失败者一样看我干嘛。</p>

  “我的答案是,我帮你把3700讲到3400。”杨鹏看着许诺,随后回答道。</p>

  许诺愣了一下,对啊,她给忘了这茬。</p>

  不太喜欢不代表不喜欢,不代表不行,如果真的能有3400租到房子,那肯定是可以的。</p>

  事实上,3700和3400,这两个答案都是可行的,最主要的问题就是客户现在有钱还是没钱。</p>

  因为如果有钱,3700可行,如果没钱,肯定就3400了。</p>

  不过听到这个答案,陈辉觉得是自己赢了,毕竟他觉得这许诺穿的这么时尚这么潮流,应该不是特别缺钱的人。</p>

  所以他觉得她会选择最喜欢的房子,3700的。</p>

  而且他刚刚也看到了自己说出答案时对自己的点头,也看到了一脸对不住杨鹏的表情。</p>

  他觉得自己已经赢了。</p>

  许诺一听到杨鹏的说法,顿时就把陈辉的答案给忘了,我去,要的就是这个答案。</p>

  因为现在的她确实就是穷,两押一付加上佣金,那可不便宜,所以直接就觉得杨鹏的答案更好,更符合自己……不过另外一个确实长的挺帅的……</p>

  “对不住了啊,兄弟。许女士,我们上去看房吧,我已经为您准备了好几套优质的房子了。”陈辉一脸得瑟,这回该轮到我出口气了吧。</p>

  这回轮到我们草原地产赢了吧。</p>

  同时,为了遮掩这个得瑟的表情,他特意做了个请的手势,头部稍微往下一点,不想让客户看到他忍着不笑的模样,因为他自己有点憋不住。</p>

  而且自己长的这么帅,从别的角度讲,客户也应该选择自己才对。</p>

  杨鹏则是淡定的站在这里。</p>

  他看着许女士,觉得她应该有自己的想法才对的。</p>

  不过为什么要考虑这么久,难道真的是对方长的比较帅的原因……</p>

  最终似乎是许诺的理智战胜了自己的情感。</p>

  “抱歉,这位草原地产的经纪人,恋家地产的经纪人更符合我的答案。”许诺颇有些抱歉的对陈辉说道。</p>

  陈辉顿时石蜡,他请的双手还僵硬在半空中。</p>

  什么鬼,刚才听到自己的答案,不是很满意么,现在就换人了?</p>

  呵,女人。</p>

  陈辉顿时恢复之前的站姿,不过他有点不信杨鹏的答案赢了自己的答案。</p>

  “许女士可否能说一下选他的理由?”正常来讲,经纪人不会这么说的,不过着实是他太气了,昨天在自己擅长的领域输了,现在又在专业领域输了!</p>

  而且现在让他气呼呼的跑回店,真的是太丢脸了,他刚刚还在店里说有个客户,他要去带,现在特么没几分钟就回店,这不是太丢脸了么……</p>

  要是让店里的人再次知道自己输给了老对手恋家地产的人,他真的没有脸面对江东父老了。</p>

  许诺没说话,脸色还有些不悦。</p>

  杨鹏则是有些知道原因,原因特么就是她穷,难道这也要告诉你?</p>

  杨鹏没去鸟对方,直接乐呵呵的对许诺说道:“许女士,优质房子我已经为您准备好了,我们走吧,房子您先挑,价格这些我在帮你去谈。”</p>

  “好。”她说了一句,便跟着杨鹏走了。</p>

  现场只留下尴尬的陈辉。</p>

  他只得拿起一根烟,慢慢的抽了起来。</p>

  回店是不可能回店的了,只能找个地方默默的抽烟,然后等时间差不多了,在回店,装作一副自己带完客户的样子。</p>

  杨鹏带着客户上去看房,当然,之前的只是案例,也只是假如。</p>

  事实上,四房的房子无论怎么样在龙园嘉苑这边也不可能租到3400,因为这边的房子四房的要4500到5000的区间。</p>

  不过偶尔有低价的也不一定。</p>

  “许女士,不知道您这边了解我们龙源雅苑不。”杨鹏大概的知道对方的需求,所以心中也已经准备好了房子。</p>

  “不算太了解。”许诺推了推墨镜。</p>

  “我们龙源雅苑是我们这附近性价比最高的楼盘了,租价比周边所有的小区都要便宜,而且环境优雅,也比较安静,离地铁口也不算太远,是非常适合居住的。”杨鹏开始为这个小区介绍起来。</p>

  他对这实在是太熟悉了,说起来都不打草稿的,把许多优点都给结合起来。</p>

  而且随着杨鹏的客户越带越多,他已经学会了场景描绘。</p>

  “不知道许女士家中可有长辈?”杨鹏问。</p>

  “嗯,有双老。”许诺淡淡的说道。</p>

  “那比较适合楼层矮一些的,这样对老人而言比较方便,许女士意下如何?”</p>

  许诺听到后点点头,她要的确实就是低楼层,心想这个客户挺会分析客户的需求的。</p>

  杨鹏顿时就找到了一套低楼层的,而且还是杨鹏和最熟悉的保安。</p>

  他准备先带看这套。</p>

  “我先带您看一套低楼层的房源,四房,南北通透,楼下还有花园。许女士可以设想一下这个场景,平日里双老无聊了,他们可以带着孙子到我们每栋楼下的小儿童乐园,可以玩荡秋千,可以打乒乓球。”</p>

  我们小区也设有游泳池,如果你们周末休息了,也可以带着孩子,或者两人世界时都可以下来游玩。</p>

  我们后面也有一个菜市场……</p>

  杨鹏的场景描绘还不算太好,但也在进步着,他把刚刚聊天时和对方的信息知道后,用在了这个场景描绘上,顿时一副家庭场景画就出来了。</p>

  平平淡淡,但是很温馨。</p>

  许诺听了,点点头,觉得自己没有选错经纪人。</p>

  这个杨鹏,靠谱。</p>

  来自许诺的好感度+4</p>sxbiquge/read/67/67945/ )