我是房地产之王 第十一章

小说:我是房地产之王 作者:鄙人邱杜锋 更新时间:2022-05-12 03:10:52 源网站:新笔趣阁
  杨鹏一看,便是前几天过来的许诺许女士。</p>

  本来前两天就要签约了,不过因为客户有事情,所以托到现在,现在打电话过来是要来签约了?</p>

  杨鹏连忙接听起来。</p>

  “您好,许女士,早啊。”有过上次的交流和微信上的偶尔闲聊,便可以和客户有一点的互动了。</p>

  “早,我和我老公想在过来看看那房子,这边没问题吧?”许诺说道,她觉得这个经纪人挺靠谱的,所以也不准备找别人了。</p>

  “没问题没问题,你什么时候到?”杨鹏问。</p>

  “还有四个公交站就到你那了。”</p>

  我去,又是快到了。他想着,然后说道:“行,我这边联系一下,很快就去接你。”</p>

  挂了电话,杨鹏连忙给业主发微信,看没回才打电话。</p>

  嘟嘟嘟~</p>

  “谁啊。”金缘说道。</p>

  “诶,金姐,我是恋家的小鹏,就是想问一下您那个房子还在出租不?前两天看的那个客户带着她老公又过来看了。”</p>

  “嗯,还在,等会看完记得把门窗关下。”</p>

  “好嘞。”杨鹏又说道:“那要是今天能签的话能过来不?”</p>

  “能。”</p>

  杨鹏让金缘金姐通知管理处之后,还特意多拿了把其他的钥匙,怕出意外。</p>

  他把鞋套带上之后,便去接客户了。</p>

  到了公交站,没过几分钟,许女士便和她的老公从公交站下来了。</p>

  说实话,她老公长的还挺帅的,身高也不错。</p>

  怪不得能泡上许女士这么漂亮的人。</p>

  “您好,我是恋家地产的经纪人杨鹏,叫我小鹏就好。”杨鹏上去就和她的老公握手。</p>

  “您好。”</p>

  “走吧,我们去看房子吧。”</p>

  杨鹏带着两人,一边闲聊一边谈着这边房子的事情。</p>

  杨鹏对许诺讲过,可没有对她的先生讲过,所以他再讲了一遍,顺便给许诺回忆回忆。</p>

  很多客户是听过就忘的,只要客户没表现出不耐烦的模样。</p>

  因为这保安便是杨鹏最熟悉的那个保安,所以,杨鹏直接就带着客户进去小区了。</p>

  “王先生,您看,这小区还是很优质的,绿化率很高……还有这便是我跟您说的儿童乐园,每栋楼下都有的,到时候亲子活动什么的也可以增加和孩子的互动。”</p>

  杨鹏继续讲解,而且因为他的声音变得好听很多的原因,加上对这个小区实在是太了解了,讲解的很详细,王先生也逐渐点头。</p>

  怪不得自己的老婆总说这个经纪人活干得挺好的。</p>

  咦,等等,这话怎么怪怪的。</p>

  许诺也看了杨鹏一眼,心想怎么这经纪人怎么声音好听了很多?</p>

  难道是上次没注意?</p>

  这歌声不去街头卖场实在是太可惜了。</p>

  ……</p>

  杨鹏带着他们两人便进入了上次了许诺喜欢的那套房子。</p>

  他分给给他们拿了一对鞋套。</p>

  许诺看了一眼,心想,这不止声音便好听了,看上去也专业了很多。</p>

  她老公王兴起也看了杨鹏一眼,不错不错,很细节,很专业。</p>

  来自许诺的好感度+12</p>

  来自王兴起的好感度 8</p>

  二十块到手,杨鹏不动声色,实则暗自开心,特么赚了二十块,可以吃碗大份的面条了。</p>

  杨鹏接下来带着这对夫妇细看了一眼这房子,依旧用着组织好的语言说了一遍。</p>

  因为声音着实提升了一遍的原因,许诺听着很舒服,也就忍不住在听了一遍杨鹏一模一样的说辞。</p>

  虽然她忍住还是忍不住都得听……</p>

  “不错不错,这套房子挺好的,这套房子的价格是多少来着?”王兴起还是很关心价格的,因为他们家着实是手里缺钱。</p>

  “这套房子的价格在4600,算是很便宜的四房了,比你在的关内便宜太多了。”这对夫妇是从市区过来的,那边附近的老小区的四房都得过万了,要不是因为手头紧也不会跑到龙港过来了。</p>

  “四千六倒是不贵,不过还能不能谈低一点?”没有人是不想价格在低的,他们不算富有的就更是如此了,如果不用钱就更好了。</p>

  这时,杨鹏出现难为之色,因为他知道4500是底价,他问过业主的,不过他不能够跟客户说,他得表明自己的价值,得表现出这任务很难,不过我还是做到了。</p>

  这样的做法有两点好处,第一点便是体现出经纪人的价值的小手段。</p>

  另外则是让客户觉得能降低一百或者降低xx价格已经是极限了。</p>

  经纪人是不能乱把市场搞乱的,例如,这套房子的市场价4500,他不能凭借某某原因,把价格说到4000,严重低于市场价,这样的话会导致恶性循环。</p>

  “这样吧,两位,这个业主之前明说就得这个价格租出去,不过我再去试试吧。”杨鹏说着,就开始给金缘那边谈电话了。</p>

  “金姐,是这样的……”这种情况不好当面在他们面前讲,所以他选择回避。</p>

  即使金缘老早就答应了4500出租,杨鹏还是对着挂了的电话讲了好久,更是后面的声音更大声了。</p>

  “诶,金姐,他们是真的很有素质的客户,您就给4500吧……”</p>

  电话“讲了”足足十分钟,杨鹏一副松了口气的模样回到他们面前。</p>

  “王先生,许女士,谈了很久,终于把价格谈到四千五了。”杨鹏一副谈的很艰难的样子。</p>

  “行,辛苦你了,就这套房子吧。”王兴起也不是婆婆妈妈的人。</p>

  “行,那我们就去店里等待业主过来吧,然后等会直接就签合同了。”</p>

  杨鹏带着客户回店,店的人自然也不会有特别的表情,开个单还是很正常的。</p>

  难得是拿冠军。</p>

  他们看杨鹏的眼神,似乎是在说我要吃火锅。</p>

  把客户带到会议室,倒上水,便聊了起来。</p>

  周全超这时也过来插嘴几句,意思是让杨鹏好好干。</p>

  每个人拿下两单,叠加到一个人身上还是很有机会的。</p>

  等到业主到来的时候,周全超过来把杨鹏叫了出去。</p>

  “杨鹏,这单能签吧?”</p>

  “能。”业主都要过来了,肯定能签约了。</p>

  “我给你说件事,我们现在呢,这七天里,就只有张江开了一单。”</p>

  等会刘媛也有一单,张江也要开一单,所以今天能成交三单,加上前两天的那一单就有四单了,所以我觉得把你的这单,还有刘媛的那单都挂在张江身上,他或许就能夺冠军了。</p>

  毕竟现在最多的那个经纪人只有四单,要是他们店今天不开单的话,我们还是有机会的。</p>

  周全超讲完了,然后看着杨鹏,等待杨鹏的回答。第二天醒来,杨鹏发现自己快迟到了,便快速的洗漱了一下便冲了过去。</p>

  最后在最后一分钟到店打上了卡。</p>

  到店了才发现很多人不在,估计都“外勤”去了。</p>

  所谓的外勤便是恋家给每个经纪人一个月有五次的外勤机会,例如你早上带客户要外勤,就可以不用到公司打卡。</p>

  有的人迟到了,就在群里告知一下,说自己在带看,然后发几张图片……</p>

  这些都是小问题了,周全超一般也睁一只眼闭一只眼。</p>

  “以后大家都早点过来,不要踩点。”周全超说了一句。</p>

  等开完早会,杨鹏继续做量化,同时也知道了今天的任务是带看两次。</p>

  这是有点难度的。</p>

  一个经纪人哪有能说啥时候有带看就有带看的。</p>

  杨鹏也没太在意,这种任务只能尽量完成吧,完成不了也完全没有办法的。</p>

  杨鹏继续和昨天一样,打印了一些租房的照片出来,不过今天更多了。</p>

  足足两百张。</p>

  然后杨鹏便带着这堆东西往外面跑了。</p>

  周全超看了一眼刘媛,便问:“这杨鹏干嘛去?”</p>

  “不知道,昨天就这么干了。”</p>

  “神神秘秘的。”他看了一眼杨鹏,心想打街霸?不太像啊!</p>

  “这杨鹏挺有想法的,不过也不知道干嘛去。”李俊荣也说了一句。</p>

  他们也是干有干过相关的一些业务动作,不过杨鹏这一大叠,难免让人猜不透他。</p>

  杨鹏自然继续是去贴小广告,把地铁口附近和这几个小区都贴好了之后,他便拿着剩下的百来张小广告混进了龙园嘉苑的第一栋。</p>

  他一张一张的把小广告给放到把手那里,有的门是开不了的,他便小广告给放到地上塞进去。</p>

  等到百来张小广告都弄好之后,他发现自己的系统有客户来咨询了。</p>

  要的那套房子是四房的住宅。</p>

  “您好。”杨鹏马上打招呼。</p>

  “这套房子还在么?”那边回。</p>

  “在的,我……”</p>

  杨鹏聊了几句,问别人准备什么时候过来看的时候。</p>

  客户居然回他快到龙园嘉苑了。</p>

  我去,这是真客户。</p>

  杨鹏连忙跑到公交站这边等客户。</p>

  炎热的大中午,居然过来看房,也是无语。</p>

  杨鹏吐槽了一句。</p>

  “公交来了。”杨鹏看到公交车牌号,便知道客户就在这里面了。</p>

  他刚刚在和客户的交谈中,也知道了对方姓许,是个女性,不过多少岁还未知。</p>

  不过管他多少岁,拿下就是了。</p>

  他想要拿下冠军,保底也得拿下几单才行,现在都第二天了,还是零,那可不行。</p>

  他现在急着开单!</p>

  公交站还在等着红绿灯的时候,杨鹏忽然发现一个熟悉的身影,这特么不是草原地产的陈辉么,正是昨天杨鹏的手下败将陈辉。</p>

  这么巧?</p>

  不是应该看到我们恋家的就要避让才是么。</p>

  杨鹏腹黑的想了一下。</p>

  这时陈辉也看到了杨鹏,稍微皱眉,然后便不在管杨鹏了。</p>

  不过心里还是很不舒服的,自己特么输给了这样一个家伙,据他所了解,杨鹏并不是音乐专业的。</p>

  陈辉感到很丢脸,也感到对不起自己的学校,竟然输给一个野路子。</p>

  虽然对方确实唱的还不错。</p>

  “哼”。</p>

  “哼”。</p>

  两人都傲娇的冷哼一声。</p>

  这时,那辆公交也缓缓的停下了,一个三十岁左右的少妇下车,往后面公交牌的两人看了一眼。</p>

  少妇穿着暗绿色的裙子,不过她却hold住了,很难得。</p>

  她阴沉着脸,看着很严肃。</p>

  杨鹏看了一眼,觉得就是她了!</p>

  这么绿这么时尚,肯定就是她了。</p>

  “许女士,您好。”</p>

  “许女士,您好。”</p>

  杨鹏和陈辉异口同声的说道。</p>

  他们两个疑惑的看了一眼双方,这是怎么回事?</p>

  一个客户找两个经纪人,甚至是多个经纪人都是正常的,可哪有人这么直接找两个经纪人的?</p>

  “是这样的,我刚刚在约你们的时候,忘记把时间叉开了。”许诺推了一下自己的墨镜,有些不好意思的说道。</p>

  得,既然客户这么说了,他们还能怎么滴。</p>

  客户就是上帝。</p>

  “你们不同的公司的,能合作的不?”许诺淡淡的道。</p>

  “不可以。”</p>

  “不可以。”</p>

  杨鹏和陈辉依旧异口同声,要不是两张脸完全不像,他们都要怀疑他们是不是亲兄弟了。</p>

  有些小地产公司可以和不同的地产公司合作,不过他们这些大型的房地产公司都是严禁的,就是怕跑单,所以还不如不要合作。</p>

  听到两个经纪人这么说,许诺很头疼,本来想找两个地产公司分别看看的。</p>

  可既然忘记把时间岔开了,导致现在局面很尴尬,总不能对另外一个中介说你先回去等吧。</p>

  而且这么说的话另外一个中介也不会带你好好看房的,因为中介会觉得你这个客户不靠谱,别人诚心诚意为你服务,你却吃着碗里的想着锅里的?</p>

  许诺想到一个办法,也只能这么做了。</p>

  “这样吧,我也不找其他中介了,我就在你们两个里面挑一个,我给你们个题目,你们谁要是答对,我们就一起去看房吧。”许诺说道。</p>

  虽然觉得这么干有点不靠谱,不过暂时也没其他合适的方法了。</p>

  本来这么干有点看不起我们经纪人的,虽然你客户是上帝,但让我们这么做上帝也不行。</p>

  哪有人pk上位的?</p>

  不过他们这两家店的人还真挺愿意的。</p>

  杨鹏看到是这个草原地产的,就想赢过他们,他可是很有忍辱与共的精神的,之前这个店的人坑过他们店的人,杨鹏自然站自己店这边的,毫无疑问。</p>

  昨天在你擅长的领域赢过你,今天要在专业的领域在赢你一次。</p>

  陈辉更是愿意了,昨天唱歌方面被赢了,他很不爽,他要找回场子!</p>

  “行,我同意。”</p>

  “我也愿意。”</p>

  “那行,赢的人我们就去看房吧,输的人那就抱歉了,我在这里先说句抱歉,耽误您的时间了。”许诺虽然看着司马脸,不过还是很有礼貌的。</p>

  “请听题,如果我想租一套房子,我喜欢的那套是3000块,不是很喜欢的那套是2700,你们会让我选哪一套。”许诺想了一下,然后问道。</p>

  这道题算是许诺比较想知道的一个,也是她这次自己也会纠结的一点。</p>

  “我会帮你把你喜欢的那套3000块的讲价讲到2700。”陈辉抢答。</p>

  许诺听到这个答案,很满意,她觉得这个方案可行,虽然她打扮的很时髦,不过确实没什么钱了。</p>

  看到许诺的点头,陈辉很满意,得瑟的看了杨鹏一眼。</p>

  这回你该输我了吧。</p>

  杨鹏本来也是想这么说的,居然被别人抢答了!</p>

  口速这么快,舌头一定很灵活吧!</p>

  杨鹏暗骂。</p>

  这时,他看了许诺一眼,知道要怎么回答了。</p>sxbiquge/read/67/67945/ )