我是房地产之王 第六章

小说:我是房地产之王 作者:鄙人邱杜锋 更新时间:2022-05-12 03:10:52 源网站:新笔趣阁
  这种感觉很充实。</p>

  “租赁冠军这个事情,几个租赁经纪人都好好放在心上,有客户的赶紧约出来。如果可以,几个人的客户集中到一个人身上也不是不行,到时候钱你们可以分!”</p>

  周全超特意在群里说了一下。</p>

  然后还艾特杨鹏,把杨鹏愣了愣。</p>

  “杨鹏,把你的潜力都激发出来,我看好你。”</p>

  “保证完成任务!”杨鹏见如此,直接下了军令状,倒不是杨鹏膨胀,他也有想挑战一下自我的想法。</p>

  “杨鹏牛掰。”</p>

  “加油啊,杨鹏,为我们店拿个冠军。”</p>

  ……</p>

  杨鹏接下来的时间,自然是打电话和刷带看,还有59同城,甜鱼等地方发房源。</p>

  这些业务动作还是要做好的。</p>

  等弄到了下午四点多,杨鹏便在电脑上排版好图片,用店里的打印机打印了接近百张。</p>

  店里的同事都有点心痛的问,“杨鹏,你这是在干嘛呢。”</p>

  杨鹏嘿嘿一笑,便带着一大堆印着图片和字的a4纸跑了出去。</p>

  他自然是去贴小广告了。</p>

  虽然这是城市的牛皮癣,不过基本每个做过房地产的都做过,也就不知道用道德怎么衡量了。</p>

  杨鹏买了双面胶,拿着个袋子,走到没人的地方,就手起纸落,一张小广告就贴上去了。</p>

  “房东直租,免中介费,1000块一房一厅,领包入住……电话……”</p>

  信息自然是假的,他一个中介,怎么可能不用中介费,而且小区房哪里有这么便宜的……</p>

  不过肯定会吸引一大波人过来打电话就是了。</p>

  然后通过筛选,一百个电话,总得有两三个愿意出来看房的吧?</p>

  有的话,就成了。</p>

  当然,大部分打电话过来听到要中介费,一房一厅要两千多,肯定挂了。</p>

  正常,看这种小广告租房的,大部分都是不租小区房的居多。</p>

  租小区房的都是网上看房子联系房东,和联系中介。</p>

  当然,大都市,基本租小区房的都是联系中介的,因为业主懒得跑来跑去,要是十个人看房岂不是业主要跑这么多次?</p>

  也就有了在大都市不找中介基本租不到小区房的说法。</p>

  等贴完之后,杨鹏便回到店里等待上门客。</p>

  “租赁淡季,客户真的是少了很多。上个月的时候我带客户都带到手忙脚乱,这个月连三分之一都没有。”刘媛抱怨,她来了接近两个月,开了五张单,不算多也不算少,可积分才80,还有好几十分才能转正,他自然慌了。</p>

  “金九银十,这个月是买卖单的天下,租赁少也正常。”杨鹏笑了笑。</p>

  他没说他正在想着夺冠的事情……</p>

  不过他也知道刘媛担心的是什么,转不了正。</p>

  刘媛的能力是比较差的那种,力气大,胆子小,每次和客户打个电话都要忧郁半天。</p>

  之前开的单,基本都是师傅徐圆帮她搞定的。</p>

  帮她压价,帮她签单,可以这么说,徐圆是真当刘媛是姐妹了,而且是好的没话说那种。</p>

  他们话刚说完,一个客户便从门外走了进来。</p>

  这时,杨鹏和张江同时喊到:“您好。”</p>

  他和张江同时看了一眼。</p>

  这种情况,便是合作了,五五分成,不过谁主单,还有待商榷。</p>

  谁主单,谁便有接近一千块或者一千块出头可以拿。</p>

  就是五百元的主单钱和五百元的绩效。</p>

  而另外合作的那个,如果不是转正的租赁经纪人,则没有钱,只有积分。</p>

  也就是说,比如两个人都是没有转正的新人,谁主单,谁就有一千块可以拿,另外的只能分业绩,也就是只有积分可以拿。</p>

  要问为什么的话,就要涉及到为什么恋家为什么可以给的底薪加提成3000的问题了……</p>

  总不能白给吧。</p>

  所以也就是为什么一个月只能开3单有效单,剩下的都是只有积分可以拿的问题了。</p>

  当然,转正后的租赁经纪人则是你开一百单,就是按照提成来拿钱。</p>

  既然确定了合作关系,杨鹏便上去把椅子拉出来,做了个请的姿势。</p>

  他的姿态没有放的很低,而是恰到好处的让客户觉得感受到极致的服务。</p>

  说到底,中介就是个服务行业罢了。</p>

  来自余光的好感度+1</p>

  这个吝啬鬼……</p>

  张江也很礼貌的问,“您好,先生,天气有点热,我给您倒杯水?要温的还是冷的。”</p>

  “冷的吧。”余光淡淡的说道。</p>

  他以前就在这边住过,后来搬到隔壁小区住了一年,发现地铁口旁的西方明珠城太吵了,便想再看看其他小区,原来住过的这个小区也行,如果有合适的小区更好。</p>

  “您好,先生,怎么称呼?”杨鹏问,哪怕他知道。</p>

  “我姓余。”</p>

  “好的,余先生,您是自住还是办公?”</p>

  这看似是个废话,其实这么问的好处大着呢,一是具体问自住还是办公,二是可以引出几个人住,在接下来还可以引出要几房的等等。</p>

  “自助的。”</p>

  “好嘞,那余先生是几个人住?”</p>

  “四人。”</p>

  “是一家四口么,那估计小面积的不行了。”</p>

  “对,要三房的,孩子跟他爷爷一起睡。”</p>

  杨鹏问了几句,大概的需求便问了出来了。</p>

  这时候,张江也倒好水拿给余光。</p>

  “谢谢。”余光说道,语气也好了一点点。</p>

  他心想,恋家的服务果然到位,之前在一些小地产租房子时,哪有这么好的服务,连水都没得喝。</p>

  等余光喝完了水,杨鹏便道,“余先生,我们过去看房子吧。”</p>

  张江听了,有些诧异,这么快他就找到房子了?</p>

  他刚刚偷偷看了一下,杨鹏顶多问了三四句,不在仔细问一下就急着看房子?</p>

  他觉得很容易出错的,而且也没见杨鹏在系统找好房子,就直接去,这太敷衍了吧。</p>

  张江也不是草包,他比杨鹏早来半个月,也开了几单,见杨鹏如此,心想,杨鹏开的单怕不是运气太好……</p>

  一般来说,问详细了客户的具体要求后,在系统上要多找几套房子的,哪怕心中有几套房子也是一样。</p>

  当然,杨鹏不知道张江所想,他去办公区的钥匙箱子里拿出了两把钥匙,和看一些密码锁的房子。</p>

  “你就准备了两套么……”杨鹏出来后,张江见杨鹏只拿了两把钥匙,也是摇摇头,越发觉得杨鹏运气开单的成分太大。</p>

  一带多看都不懂么。</p>

  “放心吧,有我呢。”杨鹏不知道对方在想什么,毕竟他的脑海里可是拥有整个小区的房子的……连有没有租出去都知道,只要等会看一两套房子,套出客户的底,他还不是随便匹配房子?</p>

  当然,张江并不知道这些。等把许诺送上车之后,杨鹏才回到店里去。</p>

  接下来的几天,都没有什么事情发生,本来能签的几单,不是客户有事情延后两三天,就是业主有事情延后几天。</p>

  而杨鹏依旧是做着量化,每天达到多少电话,录了多少套房,然后便每天又是复制了几百份小广告,往周边一顿贴。</p>

  也往附近几个小区里门旁塞小广告,谈不上多光明,不过是个小人物想不断往上爬罢了。</p>

  杨鹏还特意去定制了三百张小扇子,花了六百块,心疼死他了。</p>

  小扇子的那面挺正常的卡通人物,而背面则是一张杨鹏的西装革履的照片,还有一个二维码和几个字,龙港专业经纪人。</p>

  等到龙港小学放学后,杨鹏便拉着个箱子,在那发放起来。</p>

  每路过一个人,杨鹏便把扇子递上去。</p>

  大热天的,别人也不会拒绝。</p>

  “妈妈,这扇子背面有人。”</p>

  “打广告而已。”</p>

  杨鹏在学校附近发,发了一些后,便骑着共享单车,在每个公交站台发几张,有的则是插在公交站牌的缝隙里。</p>

  “小伙子,挺用心啊。”杨鹏给老头递过去一个扇子。</p>

  “还可以。”杨鹏擦着汗水。</p>

  “这龙港的房子都涨到这么贵了,十多年前我干中介的时候,哪有这么高的价格。”</p>

  “哟,大爷,您以前还是当过中介的啊。”这老头看着六十来岁,若是说十多年前,那便是四十多岁,倒也正常。</p>

  “没干中介我怎么会变成这模样,我才五十来岁。”</p>

  “……”</p>

  …………</p>

  回到店里,周全超便给他们几个租赁经纪人开个小会。</p>

  “杨鹏,前段时间不是连着开了几单么,怎么现在可以争夺冠军了,又悄无声息了。”周全超看着杨鹏说道。</p>

  “这个客户嘛,可遇不可求。”杨鹏没说自己还有几个客户还要签,因为他们还不确定,杨鹏也不敢保证他们什么时候过来签。</p>

  “刘媛,你怎么这几天也没开单。”</p>

  “张江倒是开了一单,但是还不够,想要夺得这个冠军,最少也得开个四五单保底,因为到明天时,整个店会把租赁的单集中到一个人身上,帮助那个人夺得冠军。”周全超说道。</p>

  张江开的那单,便是和杨鹏合作开的那一单。</p>

  至于本来的王巡已经走了,还有另外一个没来几天的租赁经纪人也走了。</p>

  现在他们店,仅仅只有三个租赁经纪人,便是杨鹏,刘媛和张江。</p>

  三人,目前只开了一单,有点说不过去。</p>

  更没有夺冠的可能了。</p>

  最高的一个店,现在已经开了四单了。</p>

  今天是第六天了,明天便到了决胜负的时候了。</p>

  周全超看了他们三个人一眼,心想,这是我带过最差的一届!</p>

  好吧,这也是他带过的第一批租赁经纪人。</p>

  本来在他想来杨鹏上手挺快的,而且很积极的做量化,又在那三天里直接开了两单和辅助一单,不过现在看来是没什么机会了。</p>

  今天是第六天了,明天便是第七天了,杨鹏一单没开,明天怎么可能开个四五单去争夺一下。</p>

  不过他还是想到了一个办法。</p>

  “你们明天看有没有客户,把他们约出来,尽量每人开两单,然后叠加到一个人身上,我看还有机会。”杨鹏说道。</p>

  “行吧。”几个人点点头。</p>

  周全超急,杨鹏更急,因为他比谁都更想要夺得这次冠军。</p>

  这相对于在为未来的买卖经纪人奠定基础。</p>

  试试吧,看能不能把明天那几单给弄过来签约。</p>

  他现在手头上只有两个客户能签,还有一些水客等等,所以明天的难度还是很大。</p>

  杨鹏已经决定好了殊死一搏。</p>

  散会之后,杨鹏便在店里兜兜转转,自己投的那么多小广告,还打印了这么多张小扇子,怎么没给点回报的。</p>

  仅仅只有几个电话,至于小扇子的作用到现在还没体现出来。</p>

  “你前几天每天都出去干嘛了?拿了这么多小广告。”刘媛这时候问道。</p>

  “秘密。”</p>

  “切。”</p>

  这一周里,还没开单,杨鹏顿时也感觉心情不是很靓。</p>

  他吃了个晚饭后,也没急着回去。</p>

  在他们小区前面的小江散散步,也拿根烟起来抽了起来。</p>

  走累了,他便在街边的椅子上坐了起来。</p>

  这时,他看到地面上多了影子。</p>

  他抬头一看,发现是一张笑脸,笑得很美。</p>

  她便是周文惠了,上次去相亲的对象,两人上次聊的还不错。</p>

  她今天依旧穿着黑色职业套装,短裙,丝袜,小平底。</p>

  如果这身套装,搭高跟鞋一定回更好看,不过由于中介的特殊性,平常上班是不可能穿高跟鞋的。</p>

  一天下来,怕是要腿断……</p>

  “你在这干嘛呢?装忧郁么?”周文惠依旧淡淡的笑说道。</p>

  “你不也在这么?装开心?”杨鹏回怼了一句。</p>

  “你真不幽默。”</p>

  “怎么,喜欢幽默的男人啊。”</p>

  两人拌嘴了几句之后。</p>

  杨鹏还是很有绅士风度的给周文惠让了个位置。</p>

  “你怎么在这。”杨鹏问。</p>

  “刚带完客户,送她坐地铁呢。”</p>

  “好吧,那个,你平时一天要带好几个客户么?”</p>

  “多的时候我的客户带不完,得分给店里的同事合作。”周文惠想了章,然后说道。</p>

  杨鹏沉默了,这边是金字塔顶端的人啊。</p>

  因为成交多,业务能力强,系统便会给她推更多的客户,还有本身成交的客户以老带新等等,导致现在她的客户不会少。</p>

  这边是能力的问题了,一年之前,周文惠估计也就是个刚毕业的大学生吧。</p>

  “你呢,在这干嘛?”</p>

  “发呆呢。”</p>

  “你在骗小孩?”周文惠一脸无语。</p>

  她向来是个外向的人,所以当她的妈妈让她过来相亲时,她即使不怎么愿意,还是来了。</p>

  不过聊了几句之后倒是觉得他挺真诚的,不像喜欢她的舔狗和一些嘴花花的人。</p>

  既然不讨厌,那就可以发展下去。</p>

  不过发展到哪步那就不是她要管的了。</p>

  “好吧,我老实交代,我在想着怎么夺冠的事情呢。”</p>

  “租赁的?”</p>

  “对。”</p>

  “用不用我帮你。”周文惠客气了一下。</p>

  “那是最好不过了。”</p>

  “……”</p>sxbiquge/read/67/67945/ )