我是房地产之王 第十三章

小说:我是房地产之王 作者:鄙人邱杜锋 更新时间:2022-05-12 03:10:52 源网站:新笔趣阁
  杨鹏一看,便是前几天过来的许诺许女士。</p>

  本来前两天就要签约了,不过因为客户有事情,所以托到现在,现在打电话过来是要来签约了?</p>

  杨鹏连忙接听起来。</p>

  “您好,许女士,早啊。”有过上次的交流和微信上的偶尔闲聊,便可以和客户有一点的互动了。</p>

  “早,我和我老公想在过来看看那房子,这边没问题吧?”许诺说道,她觉得这个经纪人挺靠谱的,所以也不准备找别人了。</p>

  “没问题没问题,你什么时候到?”杨鹏问。</p>

  “还有四个公交站就到你那了。”</p>

  我去,又是快到了。他想着,然后说道:“行,我这边联系一下,很快就去接你。”</p>

  挂了电话,杨鹏连忙给业主发微信,看没回才打电话。</p>

  嘟嘟嘟~</p>

  “谁啊。”金缘说道。</p>

  “诶,金姐,我是恋家的小鹏,就是想问一下您那个房子还在出租不?前两天看的那个客户带着她老公又过来看了。”</p>

  “嗯,还在,等会看完记得把门窗关下。”</p>

  “好嘞。”杨鹏又说道:“那要是今天能签的话能过来不?”</p>

  “能。”</p>

  杨鹏让金缘金姐通知管理处之后,还特意多拿了把其他的钥匙,怕出意外。</p>

  他把鞋套带上之后,便去接客户了。</p>

  到了公交站,没过几分钟,许女士便和她的老公从公交站下来了。</p>

  说实话,她老公长的还挺帅的,身高也不错。</p>

  怪不得能泡上许女士这么漂亮的人。</p>

  “您好,我是恋家地产的经纪人杨鹏,叫我小鹏就好。”杨鹏上去就和她的老公握手。</p>

  “您好。”</p>

  “走吧,我们去看房子吧。”</p>

  杨鹏带着两人,一边闲聊一边谈着这边房子的事情。</p>

  杨鹏对许诺讲过,可没有对她的先生讲过,所以他再讲了一遍,顺便给许诺回忆回忆。</p>

  很多客户是听过就忘的,只要客户没表现出不耐烦的模样。</p>

  因为这保安便是杨鹏最熟悉的那个保安,所以,杨鹏直接就带着客户进去小区了。</p>

  “王先生,您看,这小区还是很优质的,绿化率很高……还有这便是我跟您说的儿童乐园,每栋楼下都有的,到时候亲子活动什么的也可以增加和孩子的互动。”</p>

  杨鹏继续讲解,而且因为他的声音变得好听很多的原因,加上对这个小区实在是太了解了,讲解的很详细,王先生也逐渐点头。</p>

  怪不得自己的老婆总说这个经纪人活干得挺好的。</p>

  咦,等等,这话怎么怪怪的。</p>

  许诺也看了杨鹏一眼,心想怎么这经纪人怎么声音好听了很多?</p>

  难道是上次没注意?</p>

  这歌声不去街头卖场实在是太可惜了。</p>

  ……</p>

  杨鹏带着他们两人便进入了上次了许诺喜欢的那套房子。</p>

  他分给给他们拿了一对鞋套。</p>

  许诺看了一眼,心想,这不止声音便好听了,看上去也专业了很多。</p>

  她老公王兴起也看了杨鹏一眼,不错不错,很细节,很专业。</p>

  来自许诺的好感度+12</p>

  来自王兴起的好感度 8</p>

  二十块到手,杨鹏不动声色,实则暗自开心,特么赚了二十块,可以吃碗大份的面条了。</p>

  杨鹏接下来带着这对夫妇细看了一眼这房子,依旧用着组织好的语言说了一遍。</p>

  因为声音着实提升了一遍的原因,许诺听着很舒服,也就忍不住在听了一遍杨鹏一模一样的说辞。</p>

  虽然她忍住还是忍不住都得听……</p>

  “不错不错,这套房子挺好的,这套房子的价格是多少来着?”王兴起还是很关心价格的,因为他们家着实是手里缺钱。</p>

  “这套房子的价格在4600,算是很便宜的四房了,比你在的关内便宜太多了。”这对夫妇是从市区过来的,那边附近的老小区的四房都得过万了,要不是因为手头紧也不会跑到龙港过来了。</p>

  “四千六倒是不贵,不过还能不能谈低一点?”没有人是不想价格在低的,他们不算富有的就更是如此了,如果不用钱就更好了。</p>

  这时,杨鹏出现难为之色,因为他知道4500是底价,他问过业主的,不过他不能够跟客户说,他得表明自己的价值,得表现出这任务很难,不过我还是做到了。</p>

  这样的做法有两点好处,第一点便是体现出经纪人的价值的小手段。</p>

  另外则是让客户觉得能降低一百或者降低xx价格已经是极限了。</p>

  经纪人是不能乱把市场搞乱的,例如,这套房子的市场价4500,他不能凭借某某原因,把价格说到4000,严重低于市场价,这样的话会导致恶性循环。</p>

  “这样吧,两位,这个业主之前明说就得这个价格租出去,不过我再去试试吧。”杨鹏说着,就开始给金缘那边谈电话了。</p>

  “金姐,是这样的……”这种情况不好当面在他们面前讲,所以他选择回避。</p>

  即使金缘老早就答应了4500出租,杨鹏还是对着挂了的电话讲了好久,更是后面的声音更大声了。</p>

  “诶,金姐,他们是真的很有素质的客户,您就给4500吧……”</p>

  电话“讲了”足足十分钟,杨鹏一副松了口气的模样回到他们面前。</p>

  “王先生,许女士,谈了很久,终于把价格谈到四千五了。”杨鹏一副谈的很艰难的样子。</p>

  “行,辛苦你了,就这套房子吧。”王兴起也不是婆婆妈妈的人。</p>

  “行,那我们就去店里等待业主过来吧,然后等会直接就签合同了。”</p>

  杨鹏带着客户回店,店的人自然也不会有特别的表情,开个单还是很正常的。</p>

  难得是拿冠军。</p>

  他们看杨鹏的眼神,似乎是在说我要吃火锅。</p>

  把客户带到会议室,倒上水,便聊了起来。</p>

  周全超这时也过来插嘴几句,意思是让杨鹏好好干。</p>

  每个人拿下两单,叠加到一个人身上还是很有机会的。</p>

  等到业主到来的时候,周全超过来把杨鹏叫了出去。</p>

  “杨鹏,这单能签吧?”</p>

  “能。”业主都要过来了,肯定能签约了。</p>

  “我给你说件事,我们现在呢,这七天里,就只有张江开了一单。”</p>

  等会刘媛也有一单,张江也要开一单,所以今天能成交三单,加上前两天的那一单就有四单了,所以我觉得把你的这单,还有刘媛的那单都挂在张江身上,他或许就能夺冠军了。</p>

  毕竟现在最多的那个经纪人只有四单,要是他们店今天不开单的话,我们还是有机会的。</p>

  周全超讲完了,然后看着杨鹏,等待杨鹏的回答。等杨鹏把客户带过去另外一个户型去的时候,客户刚进去就直接摇头了,“这个户型不好,还没有刚刚那个户型好。还有其他房子么?”</p>

  杨鹏皱眉,这客户挺挑的。</p>

  张江自然也是知道龙园嘉苑这边的三房只有两个户型,也不由得紧张起来,他这个月还没开单呢!</p>

  好不容易歹个客户,就想把他给弄成交了。</p>

  “余先生,是这样的,我给您说一下这个小区的情况,这个小区您住过肯定知道,这个小区的三房只有89平的,不过您可能不知道,这个小区的三房总共就两个户型。”</p>

  所以,房子肯定是有的,不过你要是不想住两个户型的话,确实就没有了。</p>

  所以您考虑一下不?</p>

  杨鹏带看了两个房子,这时候自然要跟客户反馈一下。</p>

  要是客户一直不喜欢,你还能带看一百套不成。</p>

  “只有两个户型么?这我还真不知道。”客户听到杨鹏询问,便说道。</p>

  “那余先生大概想租个什么模样的房子?我好具体给您匹配。”</p>

  “其实我也说不准。”他说道。</p>

  很多客户其实是不知道自己要什么房子的。</p>

  因为他们不了解市场,他们不知道四千元还是多少钱,大概可以租多少钱的房子。</p>

  所以一般都是看了很多套后选择一套对他来说最适合,性价比最高的房子。</p>

  这时候就考验经纪人是否引导得当了。</p>

  张江这时候也有点不知道怎么办,他成交的几套都是在这个小区的,难道在带到其他小区去?可其他小区他不熟悉啊!</p>

  他不知道怎么进去小区里面。</p>

  因为他着实比较懒,其他小区都没怎么去跑盘,面试之前的几天跑盘,他也都是借刘媛的跑盘图来模仿的。</p>

  杨鹏见这情况,也有一点失去了办法。</p>

  他也只是来恋家十多天的新人啊!</p>

  就在杨鹏想着怎么引导对方时,客户额头上出现了一行字。</p>

  “客户想尝试别的小区。”</p>

  系统牛逼!系统万岁!</p>

  “这样吧,余先生,这小区的三房户型既然你都不太喜欢,我们换一个小区吧,我知道有个小区装修程度极好,不过价格就会比这边高一点,您这边能接受?”</p>

  “先看看吧。”</p>

  听到这,杨鹏自然是和张江带着客户往万科好寓走了。</p>

  徐圆曾经说过,千万不要太在意客户给自己定的价格,因为人都是这样的,真正遇到喜欢,适合的房子,他们愿意为自己的喜欢买账的。</p>

  因为她曾经就遇到一个客户,说不要超过1700的价格,后来租了一套2300的房子……</p>

  杨鹏带着客户便往万科好寓走了过去。</p>

  期间还特意给客户买了瓶水,自己同时也买了瓶营养快线和糖果补充自己的糖类。</p>

  张江本来还一副觉得质疑的样子,等杨鹏在里面接过了锅之后,已经变成一副小迷弟的模样。</p>

  他老老实实的跟在杨鹏和客户的后面,听他们讲话,听杨鹏怎么跟客户聊天的。</p>

  等杨鹏跟客户聊的越来越多,他发现同样是经纪人,为啥杨鹏懂得这么多!</p>

  很多东西他都不知道。</p>

  杨鹏自然不知道后面的张江在想什么,只是跟客户这里聊一句,那里聊一句,不过大部分都是谈房子的事情。</p>

  来自张江的好感度+3</p>

  嗯?</p>

  杨鹏假装不在意,继续和客户聊着。</p>

  “这万科好寓啊,装修是真的好,统一精装修,我准备带你看的这套,还是业主在精修的基础上,还进行了加装,很豪华。”</p>

  杨鹏介绍到。</p>

  这万科,他是没进去过的,可得到了这个楼盘的所有资料,自然能吹。</p>

  而且房子很多都是互通的,他自然而然的就知道很多知识。</p>

  杨鹏刚说完。</p>

  又收到好感度。</p>

  来自张江的好感度 3</p>

  随后杨鹏每说到一些专业知识的东西,就收到了张江的好感度,虽然不多,可好几次足足收了二十点。</p>

  我去,原来卖弄知识是真的有钱赚的。</p>

  特么连刚刚买了三瓶饮料和糖的钱赚回来不说,连今天的公交钱也有了,虽然他都是走路上班的……</p>

  杨鹏突然想到一个赚钱的好办法,要是经常给新入职的同事讲这些,不愁没吃饭钱了。</p>

  这件事始终是小插曲。</p>

  很快,便到了这个万科好寓。</p>

  万科的房子,住过的也都知道,治安也都是非常严的。</p>

  不过还是比不过金第物业的。</p>

  杨鹏已经通知好业主了,这时他准备去找保安登记。</p>

  “我们不用找这边的同事合作一下么?”张江看着这四栋独立的公寓,小声的问杨鹏。</p>

  客户在这里,他便直接说道:“不用,这里的房子我熟的很,踩盘都来了十多次了。”</p>

  虽然他一次都没来过,不过他对这这么熟悉,还要什么同事来分业绩啊。</p>

  张江这一听,长大了嘴巴,我去,人家这么努力……</p>

  他忽然觉得自己在堕落下去肯定不行。</p>

  自己也要奋斗起来,要向杨鹏看齐。</p>

  突然,他把杨鹏当成迷途上的守望塔。</p>

  来自张江的好感度+7</p>

  杨鹏觉得,自己似乎是多了个小粉丝?</p>

  而余光听到这话,也是稍显放心,由一个老练的经纪人带看房子,肯定比一个新人带看要强。</p>

  “看你对周边的房子都这么熟悉,应该当了经纪人有段时间了吧?”余光问。</p>

  确实,杨鹏表现出来的,一点儿也不像个新人。</p>

  杨鹏听了,点点头,自己似乎是来了有段时间了,特么都十多天了。</p>

  “刚好第十四天……”</p>

  余光惊愕,十四天就有这个水准了?</p>

  他刷新了对恋家经纪人的认知,怪不得恋家在这么短的时间内,在深川有了一席之地,而且是很大一席。</p>

  “这个朋友呢?”余光闲问了一句张江。</p>

  “啊……一个月出头。”张江有些不好意思了。</p>

  特么来的久,懂得少。</p>

  噢~原来杨鹏只是例外。余光略有所想。</p>

  几人聊天的时候,杨鹏已经来到保安前了。</p>

  “您好,我是恋家的,来带看1栋3201的房子,业主有通知?”</p>

  “有。”</p>

  很快,保安让登记了一下就放行了。</p>

  万科虽然严格,但是还是个纯碎的开发商和物业,不会干中介的事。</p>

  等他们一行人进入了3201的时候,杨鹏注意到,余光的瞳孔收缩了一下。</p>sxbiquge/read/67/67945/ )