这种感觉很充实。</p>
“租赁冠军这个事情，几个租赁经纪人都好好放在心上，有客户的赶紧约出来。如果可以，几个人的客户集中到一个人身上也不是不行，到时候钱你们可以分！”</p>
周全超特意在群里说了一下。</p>
然后还艾特杨鹏，把杨鹏愣了愣。</p>
“杨鹏，把你的潜力都激发出来，我看好你。”</p>
“保证完成任务！”杨鹏见如此，直接下了军令状，倒不是杨鹏膨胀，他也有想挑战一下自我的想法。</p>
“杨鹏牛掰。”</p>
“加油啊，杨鹏，为我们店拿个冠军。”</p>
……</p>
杨鹏接下来的时间，自然是打电话和刷带看，还有59同城，甜鱼等地方发房源。</p>
这些业务动作还是要做好的。</p>
等弄到了下午四点多，杨鹏便在电脑上排版好图片，用店里的打印机打印了接近百张。</p>
店里的同事都有点心痛的问，“杨鹏，你这是在干嘛呢。”</p>
杨鹏嘿嘿一笑，便带着一大堆印着图片和字的a4纸跑了出去。</p>
他自然是去贴小广告了。</p>
虽然这是城市的牛皮癣，不过基本每个做过房地产的都做过，也就不知道用道德怎么衡量了。</p>
杨鹏买了双面胶，拿着个袋子，走到没人的地方，就手起纸落，一张小广告就贴上去了。</p>
“房东直租，免中介费，1000块一房一厅，领包入住……电话……”</p>
信息自然是假的，他一个中介，怎么可能不用中介费，而且小区房哪里有这么便宜的……</p>
不过肯定会吸引一大波人过来打电话就是了。</p>
然后通过筛选，一百个电话，总得有两三个愿意出来看房的吧？</p>
有的话，就成了。</p>
当然，大部分打电话过来听到要中介费，一房一厅要两千多，肯定挂了。</p>
正常，看这种小广告租房的，大部分都是不租小区房的居多。</p>
租小区房的都是网上看房子联系房东，和联系中介。</p>
当然，大都市，基本租小区房的都是联系中介的，因为业主懒得跑来跑去，要是十个人看房岂不是业主要跑这么多次？</p>
也就有了在大都市不找中介基本租不到小区房的说法。</p>
等贴完之后，杨鹏便回到店里等待上门客。</p>
“租赁淡季，客户真的是少了很多。上个月的时候我带客户都带到手忙脚乱，这个月连三分之一都没有。”刘媛抱怨，她来了接近两个月，开了五张单，不算多也不算少，可积分才80，还有好几十分才能转正，他自然慌了。</p>
“金九银十，这个月是买卖单的天下，租赁少也正常。”杨鹏笑了笑。</p>
他没说他正在想着夺冠的事情……</p>
不过他也知道刘媛担心的是什么，转不了正。</p>
刘媛的能力是比较差的那种，力气大，胆子小，每次和客户打个电话都要忧郁半天。</p>
之前开的单，基本都是师傅徐圆帮她搞定的。</p>
帮她压价，帮她签单，可以这么说，徐圆是真当刘媛是姐妹了，而且是好的没话说那种。</p>
他们话刚说完，一个客户便从门外走了进来。</p>
这时，杨鹏和张江同时喊到：“您好。”</p>
他和张江同时看了一眼。</p>
这种情况，便是合作了，五五分成，不过谁主单，还有待商榷。</p>
谁主单，谁便有接近一千块或者一千块出头可以拿。</p>
就是五百元的主单钱和五百元的绩效。</p>
而另外合作的那个，如果不是转正的租赁经纪人，则没有钱，只有积分。</p>
也就是说，比如两个人都是没有转正的新人，谁主单，谁就有一千块可以拿，另外的只能分业绩，也就是只有积分可以拿。</p>
要问为什么的话，就要涉及到为什么恋家为什么可以给的底薪加提成3000的问题了……</p>
总不能白给吧。</p>
所以也就是为什么一个月只能开3单有效单，剩下的都是只有积分可以拿的问题了。</p>
当然，转正后的租赁经纪人则是你开一百单，就是按照提成来拿钱。</p>
既然确定了合作关系，杨鹏便上去把椅子拉出来，做了个请的姿势。</p>
他的姿态没有放的很低，而是恰到好处的让客户觉得感受到极致的服务。</p>
说到底，中介就是个服务行业罢了。</p>
来自余光的好感度＋1</p>
这个吝啬鬼……</p>
张江也很礼貌的问，“您好，先生，天气有点热，我给您倒杯水？要温的还是冷的。”</p>
“冷的吧。”余光淡淡的说道。</p>
他以前就在这边住过，后来搬到隔壁小区住了一年，发现地铁口旁的西方明珠城太吵了，便想再看看其他小区，原来住过的这个小区也行，如果有合适的小区更好。</p>
“您好，先生，怎么称呼？”杨鹏问，哪怕他知道。</p>
“我姓余。”</p>
“好的，余先生，您是自住还是办公？”</p>
这看似是个废话，其实这么问的好处大着呢，一是具体问自住还是办公，二是可以引出几个人住，在接下来还可以引出要几房的等等。</p>
“自助的。”</p>
“好嘞，那余先生是几个人住？”</p>
“四人。”</p>
“是一家四口么，那估计小面积的不行了。”</p>
“对，要三房的，孩子跟他爷爷一起睡。”</p>
杨鹏问了几句，大概的需求便问了出来了。</p>
这时候，张江也倒好水拿给余光。</p>
“谢谢。”余光说道，语气也好了一点点。</p>
他心想，恋家的服务果然到位，之前在一些小地产租房子时，哪有这么好的服务，连水都没得喝。</p>
等余光喝完了水，杨鹏便道，“余先生，我们过去看房子吧。”</p>
张江听了，有些诧异，这么快他就找到房子了？</p>
他刚刚偷偷看了一下，杨鹏顶多问了三四句，不在仔细问一下就急着看房子？</p>
他觉得很容易出错的，而且也没见杨鹏在系统找好房子，就直接去，这太敷衍了吧。</p>
张江也不是草包，他比杨鹏早来半个月，也开了几单，见杨鹏如此，心想，杨鹏开的单怕不是运气太好……</p>
一般来说，问详细了客户的具体要求后，在系统上要多找几套房子的，哪怕心中有几套房子也是一样。</p>
当然，杨鹏不知道张江所想，他去办公区的钥匙箱子里拿出了两把钥匙，和看一些密码锁的房子。</p>
“你就准备了两套么……”杨鹏出来后，张江见杨鹏只拿了两把钥匙，也是摇摇头，越发觉得杨鹏运气开单的成分太大。</p>
一带多看都不懂么。</p>
“放心吧，有我呢。”杨鹏不知道对方在想什么，毕竟他的脑海里可是拥有整个小区的房子的……连有没有租出去都知道，只要等会看一两套房子，套出客户的底，他还不是随便匹配房子？</p>
当然，张江并不知道这些。杨鹏可没管他们怎么想，他是想着赚系统钱。</p>
把系统钱变成自己的钱那才是重点。</p>
就算亏了，卖不出去，也不过是系统把房子收走罢了。</p>
“走吧，圆圆，我们去买房子。”杨鹏开口。</p>
“杨鹏，你可要想好了。”刘媛这时候也是语重心长的说道，难得的正经。</p>
他笑了笑，“放心吧，我头脑清醒的很。”</p>
徐圆听了，没说话，便走在前头了，准备报备。</p>
报备时长半个钟。</p>
杨鹏都这么说了，她自然是愿意帮这个忙，到时候佣金发下来后，自己转还给杨鹏就行了。</p>
买新房，也不用她做什么的。</p>
一切现场销售都会搞定。</p>
杨鹏换了身便装，等半个钟到了，便跟着徐圆去了。</p>
也就几步路，便到了龙园嘉苑的售楼部。</p>
“欢迎光临。”售楼部的两个迎宾小姐姐还是很漂亮的。</p>
笔直的大长腿，黑丝袜，穿着售楼部特有的黑色礼服。</p>
这牌面足。</p>
两人在迎宾小姐姐的指引下，来到签单处。</p>
杨鹏在那等着，徐圆也是去“贝网”的驻场那签单，表示杨鹏这个客户是徐圆的。</p>
那个贝网的驻场看了杨鹏，表示有些眼熟。</p>
徐圆淡淡的说了句，“同事买房。”</p>
对方也就懂了，这样干的人也确实不少。</p>
毕竟有一些售楼部比较坑，自己是中介买房。是不结佣金的。</p>
这时候大都找另外一个信得过经纪人帮忙一下。</p>
然后给点红包就行。</p>
等徐圆签完单子，售楼部便分配了一个光头现场销售带徐圆和杨鹏。</p>
“杨先生。”徐圆像光头介绍。</p>
“杨先生您好您好，杨先生真是年轻有为啊，我是廖文柏，叫我小廖就行，接下来由我将为你介绍我们这个小区。”这个廖文柏很友善，堆着笑脸，带着一副眼镜，西装革履。</p>
“您好。”</p>
“杨先生看着有些眼熟，我们是有缘见过么？”</p>
“我们是同行，可能见过吧。”杨鹏直言。</p>
其实哪里是因为同行的原因，而是杨鹏有时候带着工作室来这边上洗手间而已。</p>
“那我带您去看一下样板房吧？”廖文柏听到是同行，顿时像皮球泄了一般，顿时也没了介绍的兴趣。</p>
这种情况大多是不会买的了。</p>
因为同行里面，一些小地产的中介，会来踩盘（了解楼盘）可又没人带，也就吃不透楼盘，所以装作客户，这样现场销售就会就会说的很详细。</p>
都是套路……</p>
本来要讲沙盘的他，顿时也没了兴趣，直接带过去看看样板房就行了。</p>
廖文柏已经在忍着没发火了。</p>
这是骗人。</p>
不过良好的职业素养让他没这样干。</p>
正好，杨鹏也不需要他介绍，直接看一下样板房更好。</p>
这还是他第一次买房子，哪怕一个月内就会卖出去，或者被系统收走，也是属于自己的第一套房，总得看一下长什么样子。</p>
三人于是站在外面，等着电瓶车。</p>
廖文柏只想着快速结束这场无聊的作秀。</p>
他可要争分夺秒的去抢别的客户才行。</p>
作为一个现场销售，成交一套都有分成可以拿的。</p>
一般都是万分之三。</p>
成交一套一两千到几千块都是正常的。</p>
很快，保安开着售楼部的电瓶车到了。</p>
三人上车。</p>
廖文柏便继续为杨鹏讲解起来，他的职业素养还是很高的。</p>
本来杨鹏想换漂亮的美眉成交的，也就算了。</p>
当然，在配置方面，杨鹏选择性不听，他特么都倒背如流了。</p>
不过价钱方面等他还是有用心听得。</p>
很快，他们便来到了样板房。</p>
有一房一厅40平方，120万左右。</p>
两房一厅的62的，190万左右的。</p>
还有三房一厅82的，250左右。</p>
三期均价三万，全部都是公寓，没有住宅。</p>
“就看62平的吧。”杨鹏直言。</p>
他的钱只能买190万的。</p>
首付95万，还要交税什么的，刚好了。</p>
其他的两个都不太合适。</p>
“行。”</p>
“我们这62平的两房一厅，空间感设置的是非常好，动静分明……”走进去之后，现场销售开始介绍起来。</p>
而徐圆则是没说什么，现场销售对于楼盘的把握，肯定要比中介强特别多的，说辞也要非常的精准。</p>
术业有专攻，这个方向不一样。</p>
廖文柏已经把杨鹏当做一个客户，他想把自己锻炼成一个看谁都是客户的心态，当然，他内心是铁定认为杨鹏不会买的。</p>
杨鹏在这房子里面逛了一下，感觉还是挺不错的。</p>
深川这边的设计师水准都很高，62平两房一厅两卫一厨，真的很好。</p>
小两口带个孩子居住完全没问题。</p>
老实讲，这房子用来居住还算不错的。</p>
不过比住宅的舒服程度肯定要差的远。</p>
梯户比就相差很多，这22户才5个电梯……</p>
住宅都是两梯五户，两梯六户。</p>
杨鹏老家的，更是两梯三户……</p>
而且公寓都是商水商电，水电费特别贵！</p>
当然杨鹏一点都不介意。</p>
感觉差不多了，他便开口了：“就这套了，我们下去算价钱吧。”</p>
这话一出来，徐圆惊呆了。</p>
她是知道杨鹏要买，可这也太随便了吧？</p>
就这么买了？</p>
她很想说，你要不要在慎重考虑一下。</p>
可这现场销售在这自己又是一个中介的身份这样讲不太合适啊。</p>
所以她不停的给杨鹏使眼色。</p>
杨鹏眼神给她回复，放心，我心里有数。</p>
徐圆也就没在说什么了。</p>
毕竟这买房子最好不要多说什么，作为一个经纪人，她更明白这一点。</p>
而最最吃惊的则是要属廖姐柏这个现场销售了。</p>
他不是过来看看房子的么？</p>
怎么突然就要买了？</p>
这也太意想不到了吧？</p>
而且这也太随便了吧？</p>
直接就买了？</p>
不带考虑的？</p>
他看向杨鹏，顿时有些了然。</p>
这家伙看着气质不太一般，应该是个富二代吧。</p>
给小女友买套房子？</p>
他顿时心生羡慕。</p>
他很想说一句，先生，您要不要在考虑考虑？</p>
当然，这种话他自然是不会说出口的。</p>
“那我们先过去售楼部给您算算月供贷款吧。”廖姐柏顿时恢复了激情。</p>
仿佛从地狱又回到了人间。系统和之前一样，都是不会说话的，用文字表达。</p>
系统：“第一套，以低于买入价的10万以内。”</p>
ps：第一套卖出去，系统作为奖励，可奖励一些小物品。</p>
杨鹏听到这话，内心有些激动了。</p>
如果自己以180万卖出去，自己就能赚十万。</p>
这还是第一套，意思是以为未来范围越来越广？</p>
然后买卖出一套的价格，自己能赚更多？</p>
他有些期待了。</p>
不过他也知道没这么容易的，公寓想买简单，想卖出去就难了。</p>
看来自己得加入深川户口，就可以拥有两套住宅的名额了。</p>
住宅买的好，卖出去就要容易多了。</p>
奖励小物品？</p>
内心还真有了期待。</p>
系统给的奖励，还真没吝啬过。</p>
在这边又待了一个下午，老爸睡着之后，和老妈打了声招呼，他就回店里了。</p>
然后把自己的房子给录到自己的系统里。</p>
恰巧被刘媛给看到了。</p>
“杨鹏，你怎么把自己刚买的房子给挂上去了？”刘媛睁大了眼睛，不太相信，这特么才买了几天，就要卖出去了?</p>
这是什么操作？</p>
这时候前台的张江和周全超听到后也看了杨鹏的电脑，果然是把他自己的房子给挂上。</p>
他们都没有说话，因为他们知道杨鹏这么做的原因，肯定是因为现在的政策好，想卖一个好价钱。</p>
这个想法是人都会有的。</p>
像周全超，就偷偷的让刘媛把他的另外一套房子给挂了上去。</p>
租赁经纪人也是可以挂卖的房子的。</p>
可周全超的是住宅啊，而杨鹏的是公寓，两个是没有可比性的。</p>
就单单从住宅有学位（正确的讲是住宅有上学积分），公寓没有，这就注定了公寓的投资价值并没有那么大。</p>
上涨的空间有，但是是在前几年，而且涨的都是新房，二手公寓也会跟着上涨，可是卖不出去啊.......</p>
他们摇摇头，表示杨鹏没有经过系统的在培训买卖这一方面果然是不行的。</p>
随着他们的叹息，杨鹏已经把刚子给挂上了。</p>
他们没有看到的是，杨鹏挂的价格是180万！</p>
比他买的时候便宜了足足十万！</p>
过两天房产证下来后（他已经交了契税），便可以正式交易了。</p>
挂上之后，杨鹏继续做量化。</p>
因为前两天开了两单租赁单的原因，他已经转正了。</p>
也就是说他现在可以去培训之后就可以转买卖了。</p>
他也准备去了。</p>
现在已经过月，又要重新滚雪球没那么简单了，现在彻底进入租赁的冷淡期，就算是他，这个月顶多也就开个三四单。</p>
虽然还是不少，但是他经历过一个月赚十多万，现在一个月赚几万自然不是很愿意了。</p>
店就这么小，没半天，店里的人都知道了杨鹏前几天刚买的房子就给卖了。</p>
这些人哭笑不得，这房产证还没下来就要卖了？</p>
好歹把房产证捂热了啊。</p>
有些人无语，这么做到底是为何？</p>
难道是因为觉得会涨价？</p>
不太可能啊，兄弟。</p>
其他人都是小声议论，徐圆则是来找杨鹏聊会天。</p>
“杨鹏，你这房子怎么就给挂上去了？”徐圆也就到杨鹏的肩膀那，她一脸认真的看着杨鹏。</p>
杨鹏也不知道怎么解释好，总不能说是系统让自己卖的吧？</p>
现在缺钱花了？</p>
不对，之前是说父母买的。</p>
那说投资？</p>
这个可以，大不了说自己是没眼光，这个解释不会暴露太多。</p>
“圆圆，其实我是在投资这套房子。”杨鹏说道。</p>
徐圆看着杨鹏，总感觉杨鹏的目光没这么差才对。</p>
就算要投资也不是买这里的房子啊！</p>
仁横梦公园28，38平的才是投资的好公寓啊！</p>
大运地处龙港的中心，而仁横梦公园在大运的正中央，周围在大范围建的建造办公区，加上是稀缺的超小平方的房子，以后肯定会涨价的！</p>
若是不住，房子很容易租出去，可以抵消部分月供。</p>
总之，这仁恒梦公园才是要投资的好去处。</p>
几个魔都的投资客直接买了两百多套，价值三亿多。</p>
更是炸开了之前还在犹豫的人。</p>
“你是真的抱着投资的想法买我们这的？”她越想越觉得不对经。</p>
哪怕第三期有了四百米长的地下商业街，一二层都作为商业，把龙园嘉苑的不足都补充的差不多了，可价格也不太可能短时间上涨才对、</p>
像现在深川是先行示范区，龙园嘉苑的住宅均价才有上涨，公寓可没有什么消息。</p>
“圆圆，相信我，我们这小区肯定涨价的。”是啊，涨一千也是一千，十年后涨也是涨。</p>
杨鹏既然都这么说，她也就没在说什么了。</p>
.......</p>
“建设局的批文还没下来么？”教育局那边，一个五十来岁的中老年在办公区和几个同僚讨论着。</p>
“下来了，现在规划局那边还没声音，消防的批文和五通一平的批文都还没下来。”</p>
那人皱着眉头，说道：“就龙园嘉苑后面那块旧地，都几年了，还没搞下来，这些人吃什么吃的！”</p>
他都五十来岁了，要是在不搞点动作，就没机会了！</p>
现在深川成了先行示范区，自然想搞一波，做点成绩。</p>
其他人听了，也都没有说话。</p>
他给他哥打了个电话。</p>
（不敢写深.）</p>
五天后，龙岗区传出了一件大事。</p>
更准确的说，是龙程中央这边传出了一件大事。</p>
龙园嘉苑这边要建学校了。</p>
这让很多人都惊呆了。</p>
这规划了好几年的学校终于要建造了。</p>
一些在这边住的居民开心，上学终于不要跑到那么远去上学了。</p>
当然，这也得两三年才能建成。</p>
而除了这些居民，最开心的则是龙园嘉苑的居民。</p>
这意味着什么？</p>
这意味着房价要上涨啊！</p>
他们这里缺的就是学校和商业，商业第三期已经有了，规模还不小。</p>
现在学校也有了。</p>
本来四万的均价，怕是要飙升！</p>
据杨鹏他们店里的分析，这一两年，最高可以涨的五万多，在往后的时间便预测不到了。</p>
而且这会改善他们店的业绩！</p>
不少人肯定会因为这件事过来这边买房。</p>
这可就是真宗的学区房了。</p>
走几步就到了。</p>
这时，他们这些人正用一种奇怪的眼光看着杨鹏。</p>
……</p>sxbiquge/read/67/67945/ )
“租赁冠军这个事情，几个租赁经纪人都好好放在心上，有客户的赶紧约出来。如果可以，几个人的客户集中到一个人身上也不是不行，到时候钱你们可以分！”</p>
周全超特意在群里说了一下。</p>
然后还艾特杨鹏，把杨鹏愣了愣。</p>
“杨鹏，把你的潜力都激发出来，我看好你。”</p>
“保证完成任务！”杨鹏见如此，直接下了军令状，倒不是杨鹏膨胀，他也有想挑战一下自我的想法。</p>
“杨鹏牛掰。”</p>
“加油啊，杨鹏，为我们店拿个冠军。”</p>
……</p>
杨鹏接下来的时间，自然是打电话和刷带看，还有59同城，甜鱼等地方发房源。</p>
这些业务动作还是要做好的。</p>
等弄到了下午四点多，杨鹏便在电脑上排版好图片，用店里的打印机打印了接近百张。</p>
店里的同事都有点心痛的问，“杨鹏，你这是在干嘛呢。”</p>
杨鹏嘿嘿一笑，便带着一大堆印着图片和字的a4纸跑了出去。</p>
他自然是去贴小广告了。</p>
虽然这是城市的牛皮癣，不过基本每个做过房地产的都做过，也就不知道用道德怎么衡量了。</p>
杨鹏买了双面胶，拿着个袋子，走到没人的地方，就手起纸落，一张小广告就贴上去了。</p>
“房东直租，免中介费，1000块一房一厅，领包入住……电话……”</p>
信息自然是假的，他一个中介，怎么可能不用中介费，而且小区房哪里有这么便宜的……</p>
不过肯定会吸引一大波人过来打电话就是了。</p>
然后通过筛选，一百个电话，总得有两三个愿意出来看房的吧？</p>
有的话，就成了。</p>
当然，大部分打电话过来听到要中介费，一房一厅要两千多，肯定挂了。</p>
正常，看这种小广告租房的，大部分都是不租小区房的居多。</p>
租小区房的都是网上看房子联系房东，和联系中介。</p>
当然，大都市，基本租小区房的都是联系中介的，因为业主懒得跑来跑去，要是十个人看房岂不是业主要跑这么多次？</p>
也就有了在大都市不找中介基本租不到小区房的说法。</p>
等贴完之后，杨鹏便回到店里等待上门客。</p>
“租赁淡季，客户真的是少了很多。上个月的时候我带客户都带到手忙脚乱，这个月连三分之一都没有。”刘媛抱怨，她来了接近两个月，开了五张单，不算多也不算少，可积分才80，还有好几十分才能转正，他自然慌了。</p>
“金九银十，这个月是买卖单的天下，租赁少也正常。”杨鹏笑了笑。</p>
他没说他正在想着夺冠的事情……</p>
不过他也知道刘媛担心的是什么，转不了正。</p>
刘媛的能力是比较差的那种，力气大，胆子小，每次和客户打个电话都要忧郁半天。</p>
之前开的单，基本都是师傅徐圆帮她搞定的。</p>
帮她压价，帮她签单，可以这么说，徐圆是真当刘媛是姐妹了，而且是好的没话说那种。</p>
他们话刚说完，一个客户便从门外走了进来。</p>
这时，杨鹏和张江同时喊到：“您好。”</p>
他和张江同时看了一眼。</p>
这种情况，便是合作了，五五分成，不过谁主单，还有待商榷。</p>
谁主单，谁便有接近一千块或者一千块出头可以拿。</p>
就是五百元的主单钱和五百元的绩效。</p>
而另外合作的那个，如果不是转正的租赁经纪人，则没有钱，只有积分。</p>
也就是说，比如两个人都是没有转正的新人，谁主单，谁就有一千块可以拿，另外的只能分业绩，也就是只有积分可以拿。</p>
要问为什么的话，就要涉及到为什么恋家为什么可以给的底薪加提成3000的问题了……</p>
总不能白给吧。</p>
所以也就是为什么一个月只能开3单有效单，剩下的都是只有积分可以拿的问题了。</p>
当然，转正后的租赁经纪人则是你开一百单，就是按照提成来拿钱。</p>
既然确定了合作关系，杨鹏便上去把椅子拉出来，做了个请的姿势。</p>
他的姿态没有放的很低，而是恰到好处的让客户觉得感受到极致的服务。</p>
说到底，中介就是个服务行业罢了。</p>
来自余光的好感度＋1</p>
这个吝啬鬼……</p>
张江也很礼貌的问，“您好，先生，天气有点热，我给您倒杯水？要温的还是冷的。”</p>
“冷的吧。”余光淡淡的说道。</p>
他以前就在这边住过，后来搬到隔壁小区住了一年，发现地铁口旁的西方明珠城太吵了，便想再看看其他小区，原来住过的这个小区也行，如果有合适的小区更好。</p>
“您好，先生，怎么称呼？”杨鹏问，哪怕他知道。</p>
“我姓余。”</p>
“好的，余先生，您是自住还是办公？”</p>
这看似是个废话，其实这么问的好处大着呢，一是具体问自住还是办公，二是可以引出几个人住，在接下来还可以引出要几房的等等。</p>
“自助的。”</p>
“好嘞，那余先生是几个人住？”</p>
“四人。”</p>
“是一家四口么，那估计小面积的不行了。”</p>
“对，要三房的，孩子跟他爷爷一起睡。”</p>
杨鹏问了几句，大概的需求便问了出来了。</p>
这时候，张江也倒好水拿给余光。</p>
“谢谢。”余光说道，语气也好了一点点。</p>
他心想，恋家的服务果然到位，之前在一些小地产租房子时，哪有这么好的服务，连水都没得喝。</p>
等余光喝完了水，杨鹏便道，“余先生，我们过去看房子吧。”</p>
张江听了，有些诧异，这么快他就找到房子了？</p>
他刚刚偷偷看了一下，杨鹏顶多问了三四句，不在仔细问一下就急着看房子？</p>
他觉得很容易出错的，而且也没见杨鹏在系统找好房子，就直接去，这太敷衍了吧。</p>
张江也不是草包，他比杨鹏早来半个月，也开了几单，见杨鹏如此，心想，杨鹏开的单怕不是运气太好……</p>
一般来说，问详细了客户的具体要求后，在系统上要多找几套房子的，哪怕心中有几套房子也是一样。</p>
当然，杨鹏不知道张江所想，他去办公区的钥匙箱子里拿出了两把钥匙，和看一些密码锁的房子。</p>
“你就准备了两套么……”杨鹏出来后，张江见杨鹏只拿了两把钥匙，也是摇摇头，越发觉得杨鹏运气开单的成分太大。</p>
一带多看都不懂么。</p>
“放心吧，有我呢。”杨鹏不知道对方在想什么，毕竟他的脑海里可是拥有整个小区的房子的……连有没有租出去都知道，只要等会看一两套房子，套出客户的底，他还不是随便匹配房子？</p>
当然，张江并不知道这些。杨鹏可没管他们怎么想，他是想着赚系统钱。</p>
把系统钱变成自己的钱那才是重点。</p>
就算亏了，卖不出去，也不过是系统把房子收走罢了。</p>
“走吧，圆圆，我们去买房子。”杨鹏开口。</p>
“杨鹏，你可要想好了。”刘媛这时候也是语重心长的说道，难得的正经。</p>
他笑了笑，“放心吧，我头脑清醒的很。”</p>
徐圆听了，没说话，便走在前头了，准备报备。</p>
报备时长半个钟。</p>
杨鹏都这么说了，她自然是愿意帮这个忙，到时候佣金发下来后，自己转还给杨鹏就行了。</p>
买新房，也不用她做什么的。</p>
一切现场销售都会搞定。</p>
杨鹏换了身便装，等半个钟到了，便跟着徐圆去了。</p>
也就几步路，便到了龙园嘉苑的售楼部。</p>
“欢迎光临。”售楼部的两个迎宾小姐姐还是很漂亮的。</p>
笔直的大长腿，黑丝袜，穿着售楼部特有的黑色礼服。</p>
这牌面足。</p>
两人在迎宾小姐姐的指引下，来到签单处。</p>
杨鹏在那等着，徐圆也是去“贝网”的驻场那签单，表示杨鹏这个客户是徐圆的。</p>
那个贝网的驻场看了杨鹏，表示有些眼熟。</p>
徐圆淡淡的说了句，“同事买房。”</p>
对方也就懂了，这样干的人也确实不少。</p>
毕竟有一些售楼部比较坑，自己是中介买房。是不结佣金的。</p>
这时候大都找另外一个信得过经纪人帮忙一下。</p>
然后给点红包就行。</p>
等徐圆签完单子，售楼部便分配了一个光头现场销售带徐圆和杨鹏。</p>
“杨先生。”徐圆像光头介绍。</p>
“杨先生您好您好，杨先生真是年轻有为啊，我是廖文柏，叫我小廖就行，接下来由我将为你介绍我们这个小区。”这个廖文柏很友善，堆着笑脸，带着一副眼镜，西装革履。</p>
“您好。”</p>
“杨先生看着有些眼熟，我们是有缘见过么？”</p>
“我们是同行，可能见过吧。”杨鹏直言。</p>
其实哪里是因为同行的原因，而是杨鹏有时候带着工作室来这边上洗手间而已。</p>
“那我带您去看一下样板房吧？”廖文柏听到是同行，顿时像皮球泄了一般，顿时也没了介绍的兴趣。</p>
这种情况大多是不会买的了。</p>
因为同行里面，一些小地产的中介，会来踩盘（了解楼盘）可又没人带，也就吃不透楼盘，所以装作客户，这样现场销售就会就会说的很详细。</p>
都是套路……</p>
本来要讲沙盘的他，顿时也没了兴趣，直接带过去看看样板房就行了。</p>
廖文柏已经在忍着没发火了。</p>
这是骗人。</p>
不过良好的职业素养让他没这样干。</p>
正好，杨鹏也不需要他介绍，直接看一下样板房更好。</p>
这还是他第一次买房子，哪怕一个月内就会卖出去，或者被系统收走，也是属于自己的第一套房，总得看一下长什么样子。</p>
三人于是站在外面，等着电瓶车。</p>
廖文柏只想着快速结束这场无聊的作秀。</p>
他可要争分夺秒的去抢别的客户才行。</p>
作为一个现场销售，成交一套都有分成可以拿的。</p>
一般都是万分之三。</p>
成交一套一两千到几千块都是正常的。</p>
很快，保安开着售楼部的电瓶车到了。</p>
三人上车。</p>
廖文柏便继续为杨鹏讲解起来，他的职业素养还是很高的。</p>
本来杨鹏想换漂亮的美眉成交的，也就算了。</p>
当然，在配置方面，杨鹏选择性不听，他特么都倒背如流了。</p>
不过价钱方面等他还是有用心听得。</p>
很快，他们便来到了样板房。</p>
有一房一厅40平方，120万左右。</p>
两房一厅的62的，190万左右的。</p>
还有三房一厅82的，250左右。</p>
三期均价三万，全部都是公寓，没有住宅。</p>
“就看62平的吧。”杨鹏直言。</p>
他的钱只能买190万的。</p>
首付95万，还要交税什么的，刚好了。</p>
其他的两个都不太合适。</p>
“行。”</p>
“我们这62平的两房一厅，空间感设置的是非常好，动静分明……”走进去之后，现场销售开始介绍起来。</p>
而徐圆则是没说什么，现场销售对于楼盘的把握，肯定要比中介强特别多的，说辞也要非常的精准。</p>
术业有专攻，这个方向不一样。</p>
廖文柏已经把杨鹏当做一个客户，他想把自己锻炼成一个看谁都是客户的心态，当然，他内心是铁定认为杨鹏不会买的。</p>
杨鹏在这房子里面逛了一下，感觉还是挺不错的。</p>
深川这边的设计师水准都很高，62平两房一厅两卫一厨，真的很好。</p>
小两口带个孩子居住完全没问题。</p>
老实讲，这房子用来居住还算不错的。</p>
不过比住宅的舒服程度肯定要差的远。</p>
梯户比就相差很多，这22户才5个电梯……</p>
住宅都是两梯五户，两梯六户。</p>
杨鹏老家的，更是两梯三户……</p>
而且公寓都是商水商电，水电费特别贵！</p>
当然杨鹏一点都不介意。</p>
感觉差不多了，他便开口了：“就这套了，我们下去算价钱吧。”</p>
这话一出来，徐圆惊呆了。</p>
她是知道杨鹏要买，可这也太随便了吧？</p>
就这么买了？</p>
她很想说，你要不要在慎重考虑一下。</p>
可这现场销售在这自己又是一个中介的身份这样讲不太合适啊。</p>
所以她不停的给杨鹏使眼色。</p>
杨鹏眼神给她回复，放心，我心里有数。</p>
徐圆也就没在说什么了。</p>
毕竟这买房子最好不要多说什么，作为一个经纪人，她更明白这一点。</p>
而最最吃惊的则是要属廖姐柏这个现场销售了。</p>
他不是过来看看房子的么？</p>
怎么突然就要买了？</p>
这也太意想不到了吧？</p>
而且这也太随便了吧？</p>
直接就买了？</p>
不带考虑的？</p>
他看向杨鹏，顿时有些了然。</p>
这家伙看着气质不太一般，应该是个富二代吧。</p>
给小女友买套房子？</p>
他顿时心生羡慕。</p>
他很想说一句，先生，您要不要在考虑考虑？</p>
当然，这种话他自然是不会说出口的。</p>
“那我们先过去售楼部给您算算月供贷款吧。”廖姐柏顿时恢复了激情。</p>
仿佛从地狱又回到了人间。系统和之前一样，都是不会说话的，用文字表达。</p>
系统：“第一套，以低于买入价的10万以内。”</p>
ps：第一套卖出去，系统作为奖励，可奖励一些小物品。</p>
杨鹏听到这话，内心有些激动了。</p>
如果自己以180万卖出去，自己就能赚十万。</p>
这还是第一套，意思是以为未来范围越来越广？</p>
然后买卖出一套的价格，自己能赚更多？</p>
他有些期待了。</p>
不过他也知道没这么容易的，公寓想买简单，想卖出去就难了。</p>
看来自己得加入深川户口，就可以拥有两套住宅的名额了。</p>
住宅买的好，卖出去就要容易多了。</p>
奖励小物品？</p>
内心还真有了期待。</p>
系统给的奖励，还真没吝啬过。</p>
在这边又待了一个下午，老爸睡着之后，和老妈打了声招呼，他就回店里了。</p>
然后把自己的房子给录到自己的系统里。</p>
恰巧被刘媛给看到了。</p>
“杨鹏，你怎么把自己刚买的房子给挂上去了？”刘媛睁大了眼睛，不太相信，这特么才买了几天，就要卖出去了?</p>
这是什么操作？</p>
这时候前台的张江和周全超听到后也看了杨鹏的电脑，果然是把他自己的房子给挂上。</p>
他们都没有说话，因为他们知道杨鹏这么做的原因，肯定是因为现在的政策好，想卖一个好价钱。</p>
这个想法是人都会有的。</p>
像周全超，就偷偷的让刘媛把他的另外一套房子给挂了上去。</p>
租赁经纪人也是可以挂卖的房子的。</p>
可周全超的是住宅啊，而杨鹏的是公寓，两个是没有可比性的。</p>
就单单从住宅有学位（正确的讲是住宅有上学积分），公寓没有，这就注定了公寓的投资价值并没有那么大。</p>
上涨的空间有，但是是在前几年，而且涨的都是新房，二手公寓也会跟着上涨，可是卖不出去啊.......</p>
他们摇摇头，表示杨鹏没有经过系统的在培训买卖这一方面果然是不行的。</p>
随着他们的叹息，杨鹏已经把刚子给挂上了。</p>
他们没有看到的是，杨鹏挂的价格是180万！</p>
比他买的时候便宜了足足十万！</p>
过两天房产证下来后（他已经交了契税），便可以正式交易了。</p>
挂上之后，杨鹏继续做量化。</p>
因为前两天开了两单租赁单的原因，他已经转正了。</p>
也就是说他现在可以去培训之后就可以转买卖了。</p>
他也准备去了。</p>
现在已经过月，又要重新滚雪球没那么简单了，现在彻底进入租赁的冷淡期，就算是他，这个月顶多也就开个三四单。</p>
虽然还是不少，但是他经历过一个月赚十多万，现在一个月赚几万自然不是很愿意了。</p>
店就这么小，没半天，店里的人都知道了杨鹏前几天刚买的房子就给卖了。</p>
这些人哭笑不得，这房产证还没下来就要卖了？</p>
好歹把房产证捂热了啊。</p>
有些人无语，这么做到底是为何？</p>
难道是因为觉得会涨价？</p>
不太可能啊，兄弟。</p>
其他人都是小声议论，徐圆则是来找杨鹏聊会天。</p>
“杨鹏，你这房子怎么就给挂上去了？”徐圆也就到杨鹏的肩膀那，她一脸认真的看着杨鹏。</p>
杨鹏也不知道怎么解释好，总不能说是系统让自己卖的吧？</p>
现在缺钱花了？</p>
不对，之前是说父母买的。</p>
那说投资？</p>
这个可以，大不了说自己是没眼光，这个解释不会暴露太多。</p>
“圆圆，其实我是在投资这套房子。”杨鹏说道。</p>
徐圆看着杨鹏，总感觉杨鹏的目光没这么差才对。</p>
就算要投资也不是买这里的房子啊！</p>
仁横梦公园28，38平的才是投资的好公寓啊！</p>
大运地处龙港的中心，而仁横梦公园在大运的正中央，周围在大范围建的建造办公区，加上是稀缺的超小平方的房子，以后肯定会涨价的！</p>
若是不住，房子很容易租出去，可以抵消部分月供。</p>
总之，这仁恒梦公园才是要投资的好去处。</p>
几个魔都的投资客直接买了两百多套，价值三亿多。</p>
更是炸开了之前还在犹豫的人。</p>
“你是真的抱着投资的想法买我们这的？”她越想越觉得不对经。</p>
哪怕第三期有了四百米长的地下商业街，一二层都作为商业，把龙园嘉苑的不足都补充的差不多了，可价格也不太可能短时间上涨才对、</p>
像现在深川是先行示范区，龙园嘉苑的住宅均价才有上涨，公寓可没有什么消息。</p>
“圆圆，相信我，我们这小区肯定涨价的。”是啊，涨一千也是一千，十年后涨也是涨。</p>
杨鹏既然都这么说，她也就没在说什么了。</p>
.......</p>
“建设局的批文还没下来么？”教育局那边，一个五十来岁的中老年在办公区和几个同僚讨论着。</p>
“下来了，现在规划局那边还没声音，消防的批文和五通一平的批文都还没下来。”</p>
那人皱着眉头，说道：“就龙园嘉苑后面那块旧地，都几年了，还没搞下来，这些人吃什么吃的！”</p>
他都五十来岁了，要是在不搞点动作，就没机会了！</p>
现在深川成了先行示范区，自然想搞一波，做点成绩。</p>
其他人听了，也都没有说话。</p>
他给他哥打了个电话。</p>
（不敢写深.）</p>
五天后，龙岗区传出了一件大事。</p>
更准确的说，是龙程中央这边传出了一件大事。</p>
龙园嘉苑这边要建学校了。</p>
这让很多人都惊呆了。</p>
这规划了好几年的学校终于要建造了。</p>
一些在这边住的居民开心，上学终于不要跑到那么远去上学了。</p>
当然，这也得两三年才能建成。</p>
而除了这些居民，最开心的则是龙园嘉苑的居民。</p>
这意味着什么？</p>
这意味着房价要上涨啊！</p>
他们这里缺的就是学校和商业，商业第三期已经有了，规模还不小。</p>
现在学校也有了。</p>
本来四万的均价，怕是要飙升！</p>
据杨鹏他们店里的分析，这一两年，最高可以涨的五万多，在往后的时间便预测不到了。</p>
而且这会改善他们店的业绩！</p>
不少人肯定会因为这件事过来这边买房。</p>
这可就是真宗的学区房了。</p>
走几步就到了。</p>
这时，他们这些人正用一种奇怪的眼光看着杨鹏。</p>
……</p>sxbiquge/read/67/67945/ )